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Exklusives Architektenhaus im Sylter Stil mit Altbaucharme und modernem Loft-Charakter



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
965.000 €
Grundstück
ca. 546 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
965.000 €
Grundstück
ca. 546 m²
24161 Altenholz - Klausdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268HMRQNVCDH

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2018 verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und hervorragende Energieeffizienz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 161 m² erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sechs stilvolle Zimmer, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zwei hochwertige Küchen und Bäder sowie jeweils ein Kaminofen. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss begeistert mit offenem Loft-Charakter, 18 Fenstern und einer großzügigen Südwest-Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Drei weitere Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten, ein imposanter Friesenwall und die ruhige, gepflegte Wohnlage machen dieses Zuhause zu einer echten Rarität. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. ...Weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 546 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
965.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.993,79 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
.Architektenhaus im Neubauzustand
.Baujahr 2018
.Einfamilienhaus unterteilt nach WEG in 2 Wohneinheiten (EG und DG)
.TE (Teilungserklärung) liegt im Entwurf vor
.Aufteilungsplan liegt vor
.Erdgeschoss im Altbau-Charme
.Dachgeschoss im Loft-Charakter
.ca. 14 m² große Dachterrasse mit Fernblick (Logenplatz bei den Sonnenuntergängen)
.ca. 545 m² Grundstück
.ca. 161 m² Wohnfläche (EG ca. 81 m² // DG ca. 67 m² // Treppenhaus, Flure, HWR ca. 13 m²)
.6 Zimmer
.2 Küchen
.2 Badezimmer (jeweils mit Dusche und Badewanne)
.2 Kamine
.3 Terrassen
.Hochwertige Bauweise (45 cm starke Außenwände)
.43 cm dicke Sohle
.33 cm Stahlbetondecke
.Belgischer Klinker
.3-fach-Verglasung
.Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (Energieklasse A+)
.Automatisierte Be- und Entlüftungsanlage (Allergiker-geeignet)
.Die Wärmepumpe ist im Haus integriert (eigener Raum; ist zusätzlich HWR)
.Allein im DG wurden 18 Fenstern verbaut
.Exklusive Fliesen in den Bädern (Import aus Spanien)
.Großer Doppel-Schuppen
.16m langer Friesenwall (erbaut vom Sylter Steinsetzer)
.Geräumiger Dachboden mit Stehhöhe und Holzfußboden
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.über 2,70 m hohe Decken im EG (Stichwort: Altbau-Charme)
.Edles Echtholzparkett mit dicker Nutzschicht (schwimmend verlegt)
.Terrassentüren mit 18-fach-Pilzkopfverriegelung
.Glasfaseranschluss vorhanden (Telekom)
.Ruhige, freundlich zugewandte Nachbarschaft, ruhiges Wohngebiet

Lagebeschreibung

Altenholz-Klausdorf liegt nördlich der Landeshauptstadt Kiel und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Familien profitieren hier von einem hervorragenden Bildungsangebot: Von der bilingualen Grundschule über die Gemeinschaftsschule bis hin zum Gymnasium sind alle wichtigen Einrichtungen direkt vor Ort, so dass kurze Wege den Alltag erleichtern. Auch für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut, mit Haus- und Fachärzten, einem Gesundheitszentrum sowie einer eigenen Kinderarztpraxis im Ort, so dass medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist. Darüber hinaus finden Sie Blumengeschäfte, Bankfilialen, Juristen und einen Sportverein im Ort sowie eine Bushaltestelle nahezu direkt vor der Tür. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B 503 erreichen Sie Kiel in wenigen Minuten, und auch mit den Buslinien bestehen schnelle und direkte Verbindungen in die Innenstadt. So lassen sich Arbeitswege, Einkäufe und kulturelle Angebote der Stadt bequem mit einem ruhigen Wohnumfeld kombinieren.

Nur wenige Kilometer trennen Altenholz - Klausdorf von der Ostsee - die Strände in Strande oder Schilksee sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Wassersport oder entspannte Spaziergänge am Meer. Das maritime Klima, die frische Ostseeluft und die grüne Umgebung machen Altenholz-Klausdorf zu einem Ort, an dem sich Naturverbundenheit und städtische Nähe in idealer Weise ergänzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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