Altenholz-Stift: Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit privater Schwimmhalle und ruhiger Gartenoase

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einem außergewöhnlichen Highlight, das im privaten Wohnbereich kaum zu finden ist: eine direkt ins Haus integrierte Schwimmhalle mit einem rund 5 × 10 Meter großen Becken. Sie bildet das Herzstück und prägende Zentrum des Hauses und vereint Wohnen, Bewegung und Entspannung auf besondere Weise. Unabhängig von Wetter und Jahreszeit entsteht hier ein Raum für sportliche Aktivität, Erholung und gemeinsame Zeit im eigenen Zuhause. Von der Straßenseite aus zeigt sich das Anwesen bewusst zurückhaltend - erst im Inneren und insbesondere zum Garten hin entfaltet es seine eigentliche Großzügigkeit. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau mit Schwimmhalle erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², ergänzt durch rund 200 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer über Eck mit Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Atrium-Terrasse. Die offene Essdiele mit angrenzender Küche bildet das kommunikative Zentrum, geprägt durch einen hochwertigen Marmorfußboden. Ein separater Flur trennt den Schlafbereich vom Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss wurde 1973 ausgebaut und bietet drei Zimmer sowie ein Duschbad. Gauben sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein nicht ausgebauter Bodenraum steht als Reservefläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage ein Hauswirtschaftsraum mit Option zur zweiten Küche, mehrere Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein speziell angelegter Weinkeller. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur exklusiven Schwimmhalle. Die Schwimmhalle liegt auf Gartenniveau und überzeugt durch ihre großzügige Gesamtgestaltung, die weit über das eigentliche Becken hinausgeht. Große, öffenbare Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hochwertiger Naturstein prägt den Bereich. Sauna, Dusche und WC ergänzen die Ausstattung und schaffen eine echte Wellnessqualität mit hohem Zugewinn an Lebenskomfort. Die Beheizung erfolgt über die Gasheizung, ergänzt durch eine Luft-Wärmepumpe für das Beckenwasser. Eine moderne Entfeuchtungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich bietet drei Terrassen mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten: eine geschützte Atrium-Terrasse, eine Holzterrasse sowie eine Terrasse direkt an der Schwimmhalle mit großzügigen Sonnenschirmen. Auf der oberen Terrasse befindet sich ein Pavillon. Das ca. 984 m² große Grundstück ist gepflegt, kaum einsehbar und durch den architektonisch gestalteten Garten mit gewachsener Bepflanzung geprägt. Die Hanglage unterstreicht die besondere Einbindung in das Grundstück. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Gasheizung und Luft-Wärmepumpe stammen aus 2018, die Entfeuchtungsanlage wurde 2025 erneuert. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt und gedämmt, die Fenster sind größtenteils erneuert und teilweise dreifach verglast. Elektrische Außenjalousien, Markisen, Einbauschränke sowie ein Wasserenthärter ergänzen die Ausstattung. Unter der Auslegware im Wohnzimmer befinden sich Holzdielen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2