2018 saniertes EFH mit hausinterner Garage in zentraler Lage von Opladen * hochwertige Ausstattung * 2 Terrassen * ...

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1958 - auf einem ca. 477 m² großen Grundstück in zentraler Lage - als unterkellertes Einfamilienhaus (Bungalow) in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten immer wieder Renovierungen/Modernisierungen bis hin zur 2018 umfangreich durchgeführten Komplettsanierung, gefolgt von Verschönerungen und Angleichung des zeitgemäßen und modernen Wohnstandards. Durch die Verbauung hochwertiger Materialien und einem modernen Grundkonzept bietet die Immobilie ein gehobenes und angenehmes Wohnambiente, welches sich auch im Außenbereich (Terrassen) fortsetzt. Die ca. 152,6 m² große Wohnfläche erstreckt sich ausschließlich über das komplett mit Fußbodenheizung und einer hochwertigen, italienischen Bodenfliese ausgestattete Erdgeschoss und gestaltet sich aus einem Dielenbereich mit Treppe zum Unter-/Kellergeschoss, insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einem großen Bad mit Fenstern, Wanne und begehbarer Dusche, einem großzügigem Küchenbereich mit Terrassenzugang und hochwertiger NOLTE-Einbauküche sowie einem Wohn-/Essbereich mit einem weiteren Terrassenzugang. Die 2022 neu errichtete Gartenterrasse und der angrenzende, komplett eingefriedete Garten sind in Südlage ausgerichtet. Die Errichtung der Glas-Terrassenüberdachung (Kosten EUR 18.000,00) erfolgte 2024. Ein zweiter Terrassenbereich ist über den Garten erreichbar und in Südwestlage ausgerichtet. Dem Objekt ist eine hausinterne, ca. 7 Meter lange Garage zugehörig, die über eine abschüssige Rampe im UG befahrbar ist und durch einen hausinternen Zugang in das Kellergeschoss führt. Das über die Innentreppe und die Garage intern begehbare Unter-/Kellergeschoss verfügt - neben einer Waschküche, Heizungs-/Öltankkeller/HAR und einem Abstellkeller, ferner über einen großen, beheizten und wohnlich ausgebauten Mehrzweckraum mit Zugangsmöglichkeiten über eine Außentreppe und einem Gäste-WC. Dieser Bereich stellt viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung und kann dementsprechend multifunktional beispielsweise vom Arbeitsbereich/Büro über Hobby-, Party-, Spielkeller bis hin zum Gästebereich genutzt werden. Der Dachboden stellt zudem weiteren Stauraum zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bahnhof, Busbahnhof, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen etc. sind alle fußläufig erreichbar, was das Objekt für Familien und Paare mit großem Platzbedarf sehr attraktiv macht. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne detaillierte Angaben zum Objekt - nach vorheriger Terminabsprache auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Zusätzlich bieten wir Ihnen -dank unserer digitalen 360°-Besichtigungstour auf ogulo.de - die Möglichkeit, die Immobilie sofort und ganz in Ruhe zu besichtigen. Die Aushändigung des "digitalen Schlüssels" erfolgt nur nach Angabe Ihrer Kontaktdaten (Nachweis für den Verkäufer), was Sie sicherlich verstehen können. Viel Spaß bei der Besichtigung!

Besichtigung
Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.ogulo.de. Sie werden begeistert sein. Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen natürlich auch mit einem vorab vereinbarten Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.