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3,35% AFA Top Zustand! - MFH mit 11 Einheiten in Leverkusen Opladen mit zusätzlicher Ausbaureserve



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Wohnfläche
ca. 538 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 249 m²
Wohnfläche
ca. 538 m²
Zimmer
22
Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 249 m²
51379 Leverkusen - Opladen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XBRRB5D29N

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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem attraktiven Investmentobjekt für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gute Mieterstruktur, was langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen garantiert. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet somit eine schnelle Renditemöglichkeit. Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Ausstattungsmerkmalen und profitieren Sie von dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit. Das vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine äußerst spannende Gelegenheit: Neben stabilen Mieteinnahmen von 64.728 € jährlich besteht aktuell die Möglichkeit, von einer erhöhten jährlichen Abschreibung (AfA) in Höhe von rund 3,35 % zu profitieren. Grundlage hierfür ist ein vorliegendes vorab Gutachten. Bitte beachten Sie: Der genannte AfA-Wert ist unverbindlich und kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie jedoch gemeinsam mit einem Partner bei der Erstellung eines neuen Gutachtens, um die tatsächlichen steuerlichen Vorteile präzise zu ermitteln.

Stichworte
Wohnfläche: 538,00 m², Gesamtfläche: 538,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 538 m²
Grundstück
ca. 249 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
22
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.583,64 €
Provision
4.76%
4,76%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
142.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Willkommen in diesem attraktiven 11-Parteien-Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde und sich in bester Lage von Leverkusen-Opladen befindet. Das Gebäude besticht durch seine qualitativ hochwertige Bauweise mit einem wunderschönen Mansarddach und ist voll unterkellert. Die Wohnungen wurden alle in normaler Ausstattung saniert und bieten attraktive Grundrisse, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Mit einer Wohnfläche von 538 qm auf einem 249 qm großen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus ideale Bedingungen für Investoren. Die zentrale Innenstadtlage, die attraktiven Wohnungen in Top-Zustand machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die hohe Decken und großen Fenster schaffen ein helles und luftiges Ambiente. Die Vermietbarkeit der Wohnungen ist sehr gut und die Mieterstruktur ist stabil, ohne Mietrückstände.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 64.728,00 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Mit einem Ausbau des Dachbodens besteht eine potentielle Ausbaureserve von ca. 66m², was die Mieteinnahmen weiter steigern würde.

Das Objekt wurde inklusive der Abwasserleitung zum Hauptkanal 2011 komplett saniert und die Fassade wurde rückseitig mit Wärmedämmplatten versehen und verputzt. Die Balkone wurden ebenfalls saniert.

Um sich von all den Vorteilen dieses Objekts selbst zu überzeugen, stehe ich Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus begeistern!

Lagebeschreibung

Die Stadt Leverkusen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der Stadtteil Opladen zeichnet sich besonders durch seine Vielseitigkeit aus und besticht sowohl durch die Nähe zur Natur als auch durch die gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern bietet Opladen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Zentrum von Opladen lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Nähe zur Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Stadt Leverkusen selbst und die benachbarte Stadt Köln bieten zudem ein breites kulturelles Angebot.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Somit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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