Rheindorf-Süd: Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche + Scheune

Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore. Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Erdgeschoss zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche. Linke Hausseite: Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen Ein Tageslicht-Wannenbad Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte Rechte Hausseite: Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich Separate Küche Komfortables Duschbad Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen. Kellergeschoss Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet ideal als Abstell- oder Vorratsräume. Nebengebäude und Außenbereich Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).

Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900

Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1