Kernsaniertes Haus in zentraler Lage mit Energieklasse A - viel Platz für Familie & Homeoffice

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Auf ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt über Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Rückzugsbereiche. Im Hochparterre bilden Küche, Esszimmer und Wohnzimmer durch den im Zuge der Modernisierung geschaffenen Durchbruch einen offenen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die großzügige Raumfolge eignet sich hervorragend für das gemeinsame Familienleben und bietet zugleich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und unterschiedliche Funktionsbereiche. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen: als Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, mit separatem Gästezimmer oder mit einem beziehungsweise mehreren Homeoffice-Bereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Der darüberliegende, zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden stellt weitere Nutzfläche dar und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten mit kleiner Terrasse. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Neben der energetischen Sanierung von Fassade, Fenstern und Dach wurde zuletzt im Jahr 2025 eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant installiert. Das Haus ist derzeit vermietet. Das Grundstück befindet sich aktuell noch in der Teilung (die genaue Grundstücksgröße wird noch mitgeteilt). Mit seiner großzügigen Fläche, den zahlreichen Zimmern und der zentralen Lage richtet sich dieses Haus insbesondere an Familien, die viel Platz benötigen, gleichzeitig aber kurze Wege und eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen. Das Einfamilienhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital möbliert und teilweise dezent nachbearbeitet. Bei weitergehendem Interesse registrieren Sie sich bitte über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang und können sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Lea Wasserfuhr Mobil: +49 172 87 99 176 Büro: +49 2202 95 74 990

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025