167 m² für Familie & Homeoffice - Garten, Wärmepumpe und Energieklasse A

Viel Platz für die Familie, Raum fürs Homeoffice und energetisch bereits für die Zukunft aufgestellt: Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und damit außergewöhnlich viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Im Hochparterre bilden Küche, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Durch einen bereits vorgenommenen Durchbruch sind die Bereiche offen miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Rahmen für gemeinsames Familienleben, Kochen und Wohnen. In den darüberliegenden Etagen stehen zahlreiche weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus besonders für größere Familien, Familien mit Homeoffice-Bedarf oder Haushalte, die sich bewusst zusätzliche Rückzugs- und Arbeitsbereiche wünschen. Auch das ausgebaute Dachstudio erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses um zusätzliche Fläche für Hobby, Arbeiten oder Freizeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Garten mit kleiner Terrasse. Er bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen einen angenehmen Rückzugsort im Freien, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Der Garten ist direkt über das Untergeschoss erreichbar. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Besonders interessant ist der energetische Zustand des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Fassade und Dach gedämmt, dreifach verglaste Fenster eingebaut und das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe installiert. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A bei einem Haus aus den 1930er-Jahren. Die zentrale Lage in Leverkusen verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit in Richtung Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer kann sie dennoch besonders interessant sein, wenn ein zukünftiges Zuhause mit viel Platz und einem bereits modernisierten energetischen Standard gesucht wird. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne transparent zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis: Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022. Für Kaufinteressenten, die das Haus zukünftig selbst bewohnen möchten, stellen wir auf Anfrage gerne weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen kann grundsätzlich eine Kündigung wegen Eigenbedarfs in Betracht kommen. Aufgrund der derzeitigen Dauer des Mietverhältnisses beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist des Vermieters aktuell grundsätzlich drei Monate. Die tatsächlichen Voraussetzungen und Fristen sind jedoch stets anhand des konkreten Mietverhältnisses und des Einzelfalls zu prüfen. Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital möbliert und teilweise dezent nachbearbeitet. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025