Gepflegtes Zweifamilienhaus in Schlebusch/Waldsiedlung

Manche Häuser passen zu einem bestimmten Lebensentwurf. Dieses lässt Ihnen die Wahl: In der begehrten Waldsiedlung von Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich ganz unterschiedlich nutzen lässt. Ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten oder beide Wohnungen als Kapitalanlage nutzen möchten - hier finden Ihre Pläne Platz. Die beiden gleich geschnittenen Wohnungen sind sofort bezugsfrei und bieten jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich rund 172 m² auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine gepflegte, voll funktionsfähige Einbauküche. Auch draußen hat jede Wohnung ihren eigenen Lieblingsplatz: Im Erdgeschoss führt die überdachte Veranda direkt in den Garten - schön für gemeinsame Stunden ebenso wie für einen ruhigen Nachmittag im Grünen. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon. Das ca. 495 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot. Das 1970 erbaute Haus wurde sorgfältig gepflegt und bietet zugleich Platz für Ihre eigenen Ideen. Die Ausstattung ist überwiegend einfach gehalten; unter den größtenteils verlegten Teppichböden befinden sich stellenweise hochwertige Beläge wie Fliesen in Fluren und Bädern sowie Massivholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Im vollständig unterkellerten Haus stehen zudem ca. 86 m² Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Stauraum zur Verfügung. Zwei Garagen und mindestens zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit zwei Wohnungen und vielen Möglichkeiten - bereit für das, was Sie daraus machen möchten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich in Ruhe einen eigenen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten verschaffen können. Einige Wohnbereiche wurden mittels digitalem Staging visualisiert, um mögliche Einrichtungsideen und das Potenzial der Räume besser erlebbar zu machen.

Sonstiges
Für einen noch umfassenderen Eindruck der Immobilie steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen, die im Rahmen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages getroffen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen ist Erben Immobilien Ihr kompetenter Ansprechpartner in Leverkusen, Bergisch Gladbach und Umgebung. Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept - persönlich, transparent und zuverlässig. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 2.77, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 4.54, Distanz zur Hauptschule: 2.52