NEU IN SCHLEBUSCH: Ein Zuhause für jede Lebensphase Winkelbungalow in begehrter Zentrumslage

Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben in allen Lebenslagen. Alle Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Wohnen ohne Treppen im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten. Von hier aus eröffnet sich ein schön angelegter, angenehm dimensionierter Garten, der weitestgehend uneinsichtig ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein praktischer seitlicher Zugang zum Garten erleichtert die Pflege und Nutzung des Außenbereichs. Auf der Rückseite des Hauses steht zudem ein separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten. Ein zum Wohnraum geöffnetes Esszimmer verfügt ebenfalls einen Zugang direkt in den Garten. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die nicht nur wertvolle Lagerflächen schafft, sondern auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys eröffnet. Insgesamt befinden sich im Untergeschoss fünf klassische Kellerräume, der Heizungskeller sowie die Waschküche. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Garten präsentiert sich angenehm groß, weitgehend uneinsehbar und pflegefreundlich. Ein seitlicher Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum auf der Rückseite des Hauses erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich. FAZIT: Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene, einen geschützten Garten und eine der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens legen.

Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Bei der Gregor-Mendel-Straße handelt es sich um eine Privatstraße, die im Eigentum der vorgelagerten Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Die Absicherung der Geh- und Fahr- und Leitungsrechte für die insgesamt 21 Bungalows wurde über Baulasten öffentlich-rechtlich gesichert. Eine zusätzliche privatrechtliche Absicherung über entsprechende Dienstbarkeiten in den jeweiligen Wohnungsgrundbüchern der Eigentumswohnungen ist beim Bau der Bungalows nicht erfolgt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2026 Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1968

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1