Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial

Charmantes Einfamilienhaus in Leverkusen-Opladen - Ihr Sanierungs-Projekt für die Familie In einer begehrten Wohnlage von Leverkusen-Opladen wartet ein großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. Das Objekt bietet mit rund 185?m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca.?785?m² viel Platz für individuelle Wohnträume - sei es ein offenes Familienwohnzimmer, ein modernes Kinderzimmer oder ein gemütlicher Gartenbereich zum Entspannen. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und besticht durch ein klassisches Satteldach. Der originale Bau stammt aus den 1950er-Jahren und ist sanierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, sämtliche Räume nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Wobei das Dach, bis auf einen Bereich des Anbaus, bereits vor ca. 10 Jahren mit lasiertes Ziegeln neu eingedeckt wurde. Zudem wurde im Jahr 2011 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Bei der Anlage handelt es sich um eine stromerzeugende Vitovalor-Brennstoffzellen-Heizung der Firma Viessmann". Der Neuwert betrug seinerzeit etwa 35.000 EURO. Der als "Nebenprodukt" erzeugte Strom wird über einen speziellen Zähler an den örtlichen Energieversorger verkauft. Durch weitere energetische Sanierungen können Sie den Verbrauch weiter senken und das Haus zukunftssicher machen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ideal für Familien mit Kindern oder für ein Home-Office geeignet sind. Zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, Dusche und Tageslichtbad - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort für die ganze Familie und Besucher. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin an kühlen Abenden für wohlige Atmosphäre. Praktische Extras wie ein Abstellraum, ein Keller und elektrische Rollläden ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie Komfort. Ein großer Garten mit Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen im Freien ein. Die Garage (plus Carport) bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Alltag und Freizeit optimal miteinander verbunden sind. Dieses Objekt ist die ideale Leinwand für Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren wollen. Ob Sie offene Wohnbereiche schaffen, ein Kinderparadies im Obergeschoss einrichten oder das Dachgeschoss zu einem gemütlichen Hobbyraum ausbauen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und viel Platz zu Ihrem persönlichen Familienheim zu machen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung zu begleiten und Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und die weitere Abwicklung zu unterstützen.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen