Haus mit Charme

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 230 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 230 m²
51373 Leverkusen - Wiesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265WGMZXMP9I

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Mittelhaus, ehemals Doppelhaushälfte, an die Vorbesitzer seitlich noch ein Haus angebaut haben. Das hat energetisch große Vorteile. Das Haus besticht im Erdgeschoss mit der großen Küche im Landhausstil mit Kochinsel und Gasherd. Ein Ceranfeld gibt es zusätzlich. Über einen großen Durchbruch geht es dann in Wohn- und Esszimmer mit offenen Deckenbalken. Das Esszimmer wurde später angebaut und auf seinem Dach ist ein großer Balkon. Diesen erreicht man durch das Schlafzimmer. (Da unter dem Dach noch zwei Zimmer liegen, könnte man die Nutzung dieses Raumes auch ändern.) Hinter dem Wohn- Essraum geht es auf eine neu angelegte große Terrasse und weiter in den 35 m langen Garten. Dieser ist in verschiedene Bereiche eingeteilt. Ein steinernes Gartenhaus zu Beginn, gefolgt von einem neu eingedeckten Carport als überdachte Terrasse, dahinter das Badefass, dahinter Wiese und Beet, dahinter Feuerplatz und Holzlager.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
3.571,43 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Kernsanierung wurde 1988 durchgeführt. Ich habe das Dach 2017/18 neu isoliert und zwei Räume darin ausgebaut. Der Vorplatz wurde 2018 neu gepflastert. Die Heizkörper sind teilweise neu, die Heizungsanlage von 2008.
Die ältesten Fenster sind von 1988.
Terrasse 2021 neu und größer gemacht, Badefass 2004 auf neuem Fundament aufgebaut, Überdachung des Carport 2025 erneuert.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage ist zentral, dennoch sehr ruhig, weil hier wirklich nur Anwohner lang fahren. Die Siedlung besteht aus Fahrradstrassen.
Unweit liegt das Fußballstadion und das Calevornia Hallen- und Freibad. Restaurants und Imbissbuden, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken, Human- und Tierärzte, Schulen und Kindergarten, Stadtzentrum Wiesdorf mit regelmäßigem Markt, Kino, Forum, Bücherei, alles liegt fußläufig erreichbar.
A1, A3 und A59 Auffahrten sind ebenfalls nicht weit weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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