Attraktives Wohn- und Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern und über den Keller verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Beide Gebäude wurden im Jahr 1962 errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.139 m². Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und bieten damit zunächst eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die derzeit erzielte Durchschnittsmiete liegt bei rund 7,00 €/m² Wohnfläche. Aufgrund der bestehenden Mietstruktur und des teilweise vorhandenen Renovierungsbedarfs besteht perspektivisch Potenzial zur Optimierung der Mieterträge. Zusätzliche Gewerbe- und Lagerflächen: Ein besonderes Merkmal des Objekts sind die großzügigen Flächen und Hallen im Souterrain. Hier befinden sich mehrere Lager- und Gewerbeflächen, die vielseitig genutzt werden können. Die Flächen unterteilen sich in insgesamt vier Hallen sowie eine weitere Halle mit zwölf Stellplätzen. Die derzeit leerstehenden Lagerhallen stehen einer kurzfristigen Nutzung bzw. Vermietung zur Verfügung und eröffnen dadurch zusätzliche Ertragsperspektiven. Die gewerblichen Flächen eignen sich beispielsweise für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Gewerbetreibende oder Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf. Ebenso bietet das Objekt für Kapitalanleger mit einem eigenen Gewerbebetrieb die Möglichkeit, Wohn- und Betriebsflächen an einem Standort zu kombinieren. Investment mit Perspektive: Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und gewerbliche Eigennutzer, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Während die 21 Wohneinheiten für eine kontinuierliche Vermietung sorgen, bieten die derzeit ungenutzten Gewerbe- und Lagerflächen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Gleichzeitig kann durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungsbestand langfristig weiterentwickelt und das Mietniveau optimiert werden. Die Kombination aus voll vermietetem Wohnungsbestand, zusätzlichen kurzfristig nutzbaren Gewerbe- und Lagerflächen sowie vorhandenem Miet- und Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.689,26 m², vermietbare Fläche: 1.689,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021