Freistehend mit 2 Wohnebenen, Kamin & Dachterrasse auf 993 m² Bergisch Neukirchen

Hinter einer zurückhaltenden Straßenfront öffnet sich ein Haus, das seine Qualität nach innen und in den Garten entfaltet: freistehend, auf 993 m² eigenem Grund, in Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1959 bietet rund 179 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Das Dachgeschoss wurde 1994 mit Baugenehmigung ausgebaut und ist heute eine eigenständige Wohnung. - Erdgeschoss, ca. 107 m²: Wohnraum (28,5 m²) mit raumhoher Bibliothekswand aus Massivholz und offenem Kamin; zwei Natursteinstufen führen im Split-Level in den Essbereich (19,5 m²) mit Holzdecke und bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Geschlossene Küche mit Durchreiche und Vorratschrank, Elternschlafzimmer (19,1 m²) mit Einbauschränken, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC. - Dachgeschoss, ca. 72 m²: hell, mit Dachflächen- und Giebelfenstern, offener Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, eigene Küche, eigenes Duschbad, separates WC, Abstellkammer welche über die Dachterrasse erreichbar ist sowie der eigenen Dachterrasse mit Holzdeck. - Souterrain, ca. 65 m²: separat erschlossener Raum als Homeoffice, Praxis oder Atelier, Hobbyraum (18,6 m²), Waschküche und Technikraum. - Zwei Garagen (34 m²) und eine gepflasterte Hoffläche. Offen gesagt: Das Haus ist gepflegt und durchgehend bewohnt, aber unmodernisiert. Einzuplanen sind Elektroinstallation in Erdgeschoss und Souterrain, Fenster im gesamten Haus, Dach- und Kellerdeckendämmung, Bäder in Erd- und Dachgeschoss, Gartengestaltung sowie mittelfristig die Heizung. Dafür gibt es Förderprogramme von KfW und BAFA. Der Lohn: ein Haus, das man sich nicht kaufen, sondern nur gestalten kann. Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé-Magazin an - mit allen Flächen, Verbrauchswerten und offenen Worten zum Zustand. Wir melden uns schnell und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Traub-Immobilien e.K. - seit 45 Jahren - Inhaber Peter Boes

Sonstiges
Verbrauch 2024/2025 Gas: 26.889kWh, Strom 7.743 kWh

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen