Dreifamilien-Stadthaus * zwei Wohnungen werden leer übergeben * Garage * Garten * Stellplatz für zwei Autos * in top ...

Dieses Dreifamilien-Stadthaus wurde ca. 1938 - auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in exzellenter innerstädtischer Lage von Opladen - voll unterkellert erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 307 m² und erstreckt sich über insgesamt drei separate Wohneinheiten auf drei Wohnetagen verteilt. Die Übergabe erfolgt mit zwei leerstehenden Wohneinheiten (EG + OG) und einer vermieteten Wohneinheit im DG. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, was für individuelle Verbrauchskontrolle sorgt. Die Fenster wurden 1993 mit Kunststoff-Isolierverglasung im ganzen Haus ausgestattet. Dem Objekt sind ein Gartenbereich und eine hausinterne Garage zugehörig. Ferner befindet sich auf dem Grundstück ein Stellplatz für ein bis zwei PKWs, der optional Potenzial für den Bau einer weiteren Garage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Schulen, Bus- und Bahnhof, Restaurants, Imbisse, Krankenhaus, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen genießen möchten. Die Kombination aus Altbaucharme und Teilmodernisierung - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnraum mit Optionen suchen. Wohneinheit EG: frei bei Übergabe * ca. 123 m² * renovierungsbedürftig * rückseitiger Gartenterrasse und Gartennutzung in Südlage * Garage * Stellplätze Wohneinheit OG: frei bei Übergabe * ca. 93,62 m² * mit seitlichem Wintergarten in Ost-Lage * besonders hervorzuheben ist die 1996/99 erfolgte, umfassende Renovierung, mit neuen Elektroleitungen/-Unterverteilung, Steckdosen und Schaltern (1996) und die Erneuerung beider Wannenbäder * Umbau zum Wintergartenbereich erfolgte 1999 Wohneinheit DG: wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben * ca. 90,86 m²/DIN * Dachgauben

Besichtigung
Ein Schlüssel zum Objekt liegt uns vor.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.