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Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und Garten



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 753 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
590.000 €
Grundstück
ca. 753 m²
51371 Leverkusen - Schlebusch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3Z7ELNS5W

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete und 1997 umfassend modernisierte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Die klassische Architektur mit Walmdach, die helle Putzfassade sowie die gepflegte Außenanlage verleihen der Immobilie eine einladende und wertige Ausstrahlung. Helle Wohnräume, ein funktionaler Grundriss und der großzügige Keller bieten viel Platz für das tägliche Familienleben. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnideen. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer - hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 753 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.916,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
146.2
Gültig bis
2035-08-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das Haus überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie das Badezimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden.
Der Vollkeller bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby und erweitert das Platzangebot erheblich.

Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1939
Umfassende Modernisierung im Jahr 1997
Massive Bauweise
Vollunterkellert
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Walmdach mit Ziegeleindeckung
Verputzte und gestrichene Außenfassade
Massive Innenwände
Stahlbetondecken
Holztreppe
Holzfenster mit Dämmverglasung
Gas-Zentralheizung
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Verschiedene Bodenbeläge aus Holz, Stein und Teppich
Terrasse
Garage
Gepflasterte Zufahrt
Gepflegter Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Bergische Landstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Leverkusener Osten und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Bürgerbusch, der Dünnwald und weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 mit Anschluss nach Köln für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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