Ihr neues Zuhause für Generationen - Doppelhaushälfte als Erbbaurecht

Die großzügige Doppelhaushälfte (Erbbaurecht) bietet mit etwa?170?m² Wohnfläche und einem rund?604?m² großen Grundstück ideale Bedingungen für das Familienleben. Auf 1,5?Geschossen verteilt finden Sie im Haupthaus vier helle Zimmer, darunter ein Wohnzimmer zum Garten, ein Tageslicht-Bad sowie eine große Wohnküche mit Kachelofen - perfekt für die täglichen Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zu Spiel, Entspannung und gemeinsamen Grillabenden ein, während der Kachelofen im Winter in der Wohnküche für gemütliche Abende sorgt. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem großem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad: Hier können Oma und Opa in unmittelbarer Nähe wohnen und gleichzeitig ihre private Rückzugsmöglichkeit genießen. Das Haus ist ein massiver Bau aus dem Jahr?1954, wurde zuletzt 2002 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Es verfügt über eine Zentralheizung sowie über Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Chance, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause für Ihre Kinder zu schaffen Diese Eigenschaft macht dieses familienfreundliche Angebot zu einer lohnenswerten Investition. Was ist ein Erbbaurecht und welche Vorteile bietet es? Ein Erbbaurecht bedeutet, dass Sie das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum - hier noch?27?Jahre - nutzen dürfen, während das Eigentum am Boden beim Grundstückseigentümer (katholische Kirche) bleibt. Sie zahlen dafür eine jährliche Erbpacht von derzeit 350 EUR und können das Haus nutzen sowie aus- oder umbauen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie benötigen keine hohe Eigenkapital-Anzahlung für den Grundstückskauf, die monatlichen Belastungen bleiben überschaubar und Sie profitieren von der Flexibilität, das Grundstück nach Ablauf der Laufzeit zu erwerben oder das Erbbaurecht zu erneuern. So können Sie Ihr Familienheim genießen, ohne sofort die kompletten Grundstückskosten tragen zu müssen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 350,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr .

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2002, Laufzeit Erbpacht: 27 Jahre

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z