KAPITALANLAGE IN LEVERKUSEN-SCHLEBUSCH | 10 WOHNEINHEITEN + GEWERBE | PROVISIONSFREI

KAPITALANLAGE LEVERKUSEN-SCHLEBUSCH | 10 WOHNEINHEITEN + GEWERBE + ZUSÄTZLICHE WOHNEINHEIT | PROVISIONSFREI

Kaufpreis: 1.250.000 €

Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver und gefragter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Sämtliche wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und weitgehend fußläufig erreichbar. Die Immobilie verfügt über 10 vermietete Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Wohneinheit mit Garten zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

OBJEKTDATEN

• Grundstück: ca. 456 m²

• Wohn- und Gewerbefläche: ca. 590 m²

• 10 Wohneinheiten – vermietet

• 1 Gewerbeeinheit – vermietet

• 1 zusätzliche Wohneinheit mit Garten

• Wohnungsgrößen: ca. 15–80 m²

• Baujahr: 1930

• Anbau/Erweiterung: 1976

• Zentralheizung 2023 erneuert

• Versorgung: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation

• Keine Maklerprovision

LAGE

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Leverkusen-Schlebusch, der für seine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft bekannt ist. Dank der S-Bahn-Linie S6 sowie diverser Buslinien ist eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern aus und bietet eine sichere sowie gut erreichbare Lage für unterschiedliche Altersgruppen.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN & UNTERLAGEN

Detaillierte wirtschaftliche und objektbezogene Informationen werden ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Hierzu gehören insbesondere Mietaufstellung, Jahresnettokaltmiete, Einzelmieten, Rendite- und Objektkennzahlen, Bodenrichtwert sowie die genaue Adresse. Die Bereitstellung der Detailinformationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen nach Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweises. Eine endgültige objektbezogene Finanzierungszusage ist nicht erforderlich. Ein geeigneter Nachweis über den grundsätzlich verfügbaren Finanzierungs- bzw. Kapitalrahmen ist ausreichend.

Sensible persönliche Daten können geschwärzt werden.

Bitte senden Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und kurzer Information zum geplanten Erwerb. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z