Renovierungs- / Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus in Leverkusen-Hitdorf * 5-Zi * ca. 120,00 m² Wfl. * ca. 319,00m² ...

Das sanierungs- / renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause nach individuellen Wünschen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst fünf Zimmer und bietet damit eine attraktive Raumaufteilung für Paare oder Familien. Neben dem Erdgeschoss und Dachgeschoss ist das Haus vollständig unterkellert. Der Kellerbereich verfügt noch über ein Gästezimmer/Büro und ein großes Badezimmer, welches nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist. Darüber hinaus steht ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. Der Spitzboden ist aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten nicht als Wohnfläche ausgewiesen und kann ausschließlich als Abstellfläche genutzt werden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die sonnige Südausrichtung. Der Garten befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite und ist direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse erreichbar. Hier bietet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - ob als Gartenbereich für die Familie, zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Pergola, die der Terrasse einen geschützten und wohnlichen Charakter verleiht. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der den Eingangsbereich ansprechend ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich lange Garage mit einer Länge von ca. 10 Metern. Sie bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Eine Tür von der Garage führt direkt in den Garten und ermöglicht dadurch einen besonders praktischen Zugang zur rückwärtigen Grundstücksfläche. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dies sollte bei der Kaufentscheidung und der individuellen Planung entsprechend berücksichtigt werden. Insbesondere die vorhandene Ölheizung muss ausgetauscht werden. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die zukünftige Heiztechnik entsprechend den persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Anforderungen anzupassen. Die Immobilie bietet somit insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Reihenendhaus in Leverkusen-Hitdorf bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Insbesondere die attraktive Südorientierung und die verschiedenen Außenbereiche bieten nach entsprechender Modernisierung hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles und komfortables zuhause.

Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.