Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Hitdorf

Herzlich willkommen in Leverkusen Hitdorf - In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Leverkusener Stadtteil Hitdorf gelegen, überzeugt diese Immobilie vor allem durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, gewachsene Nachbarschaften und der hohe Anteil junger Familien machen Hitdorf zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,32 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie einen über eine Auszugstreppe erreichbaren Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Der Grundriss präsentiert sich funktional und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der 1997 errichtete Wintergarten mit Westausrichtung. Er sorgt nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen zusätzlichen Raum mit hoher Aufenthaltsqualität - ein Ausstattungsmerkmal, das in vergleichbaren Reihenhäusern nur selten zu finden ist. Auch der gepflegte Garten profitiert von der sonnigen Westausrichtung und lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Licht - ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei Reihenmittelhäusern nicht selbstverständlich ist. Das Haus weist an einigen Stellen Modernisierungsbedarf auf, bietet Ihnen dadurch aber die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Wer offen für eine schrittweise Modernisierung ist und dafür eine Lage bekommt, die sich so nicht nachbauen lässt, findet hier eine solide Basis für ein Zuhause, das sich über die Zeit ganz nach eigenen Vorstellungen entwickeln lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor, der den tatsächlichen Heizenergieverbrauch der Vornutzung abbildet und damit stark vom individuellen Heizverhalten geprägt ist. Da das Haus über lange Zeit mit einem altersbedingt erhöhten Wärmebedarf bewohnt wurde, fällt der ausgewiesene Kennwert entsprechend hoch aus und lässt nur eingeschränkt Rückschlüsse auf den baulichen Zustand des Gebäudes zu.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen