Zwei Wohn-Geschäftshäuser in Küppersteg * 1.182 m² Wohn-Gewerbefläche * 7 Garage * 3 Stellpätze in zentaler Lage.

Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt, bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern auf einem insgesamt ca. 910 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Ertragsquellen. Insgesamt verfügen die beiden Gebäude über zwölf Wohneinheiten, vier Gewerbeeinheiten sowie sieben Garagen im Hofbereich. Die gewerblichen Flächen sind an etablierte Nutzer vermietet. In Verbindung mit den insgesamt zwölf Wohnungen bietet das Objekt ein breite Mieterstruktur und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein klassisches Wohn- und Geschäftshausinvestment mit Entwicklungspotenzial suchen. Haus Nr. 2 Das Wohn- und Geschäftshaus Nr. 2 wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet. Das Gebäude wurde während des Zweiten Weltkriegs beschädigt bzw. zerstört und anschließend nach Kriegsende wieder aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietverhältnissen. Die Flächen werden derzeit von einer Fahrschule sowie einem Imbissbetrieb genutzt. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 210 m² Ladenfläche. Ergänzend stehen ca. 140 m² Lager- bzw. Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 464 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das 1., 2. und 3. Obergeschoss, wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten befinden. Flächen Haus Nr. 2 Wohnfläche: ca. 464 m² * Laden-/Gewerbefläche: ca. 210 m² * Lager-/Souterrainfläche: ca. 140 m² * 6 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde im straßenseitigen Bereich etwa 2018 vollständig erneuert. Im hofseitigen Bereich erfolgte die Dacherneuerung bereits etwa 2010. Haus Nr. 4 Das zweite Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 527 m² und weist ebenfalls eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung auf. Im Gewerbebereich befinden sich zwei Ladenlokale. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 178 m². Diese werden aktuell als Friseurgeschäft und Eisdiele genutzt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über ca. 349 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt sechs Wohnungen verteilt. Auch hier befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Flächen Haus Nr. 4 Wohnfläche: ca. 349 m² * Gewerbefläche: ca. 178 m² * Gesamtfläche: ca. 527 m² * 6 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten Ausstattung und Modernisierungen Beide Wohn- und Geschäftshäuser verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die teilweise bereits erneuert wurden. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertanlage des Herstellers Bosch. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich zudem sieben Garagen, die zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.