VERKAUFSTART in Opladen: Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Leverkusens

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer komfortablen Einliegerwohnung und präsentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann. Haupthaus Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses. Privater Rückzugsort mit eigenem Schlaftrakt Der Wohnbereich sowie die privaten Schlafräume sind räumlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Gäste oder das tägliche Familienleben. Attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einer eigenen, überdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung. Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen. Umfangreiche Nebenflächen und solide Ausstattung Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss über einen separaten Kellerbereich für das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten. Gartenidylle und komfortable Doppelgarage Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zugängliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.

Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2026 Endenergiebedarf Wärme: 130,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1960/2005 Anbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Gas Brennwert

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert