Großzügiges Familien Domizil mit ruhiger Nachbarschaft-Provisionsfrei

Objektbeschreibung Diese wunderschöne massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für Familien, die viel Platz und ein gemütliches Zuhause suchen. Dank des jungen Baujahrs sind keine besonderen Investitionen nötig, hier heißt es einfach: einziehen und genießen. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, während der große lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ein einladendes Ambiente schafft. Erdgeschoss Der offene ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses - ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Durch die großen Fensterfronten strömt Tageslicht herein und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende, offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Kochabende und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Draußen lädt die sonnige Terrasse auch durch den wunderschönen Ausblick zur Bullenwiese zum Verweilen ein. Der Garten mit gemütlicher Holzlounge vermittelt pures Urlaubsgefühl. Die direkt am Hauseingang liegende Garage + Außenstellplatz verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Obergeschoss Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, die mit Wohnflächen von ca. 13 m², 15m²- 18 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist hell und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine und zwei familienfreundlichen Waschtischen - der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag. Dachgeschoss Über den Flur im OG gelangt man zudem über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bieten kann. Untergeschoss Das vollunterkellerte (auch mit Fußbodenheizung) Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Heizungs- und Technikraum und einem Waschraum gibt es zwei weitere große Zimmer, welche als Schlafzimmer, Stauraum oder anderweitige Projekte (Fitness, Homeoffice, etc.) genutzt werden können. FAZIT: Diese neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung, großzügigen Räumen und einem tollen Garten. Das Baujahr 2007 garantiert eine gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) und niedrige Betriebskosten durch die 3Kwp Photovoltaik Anlage. Wer ein stilvolles, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz sucht, wird sich hier sofort verlieben!

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.05.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 37,7 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Brennholz Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2007 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen