Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen & 10 Garagen auf großem Grundstück

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, 10 Garagen und großzügiges Grundstück in Schlebusch.

Objekt

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus umfasst zehn Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463 m² sowie zehn separat vermietete Garagen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 20 m² und 69,5 m² bieten eine ausgewogene Mischung aus Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Immobilie steht auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück mit ca. 1.677 m² Fläche und Abmessungen von ungefähr 40 × 40 Metern. Die Grundstücksgröße, der gute Zuschnitt und die gefragte Wohnlage bieten langfristige Wertbeständigkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine weitergehende bauliche Nutzung ist vorbehaltlich einer planungsrechtlichen Prüfung zu beurteilen. Aktuell sind acht Wohnungen sowie sämtliche Garagen vermietet. Eine derzeit freistehende ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2026 einschließlich Badezimmer modernisiert und eine ebenfalls modernisierte 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss stehen zur Neuvermietung bereit. Bei Vermietung der beiden noch leerstehenden Wohnungen steigt die Jahresnettokaltmiete von derzeit 44.758 EUR auf ca. 60.000 EUR.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5.975% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit wird weder von uns noch vom Verkäufer übernommen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Fröhlig Selbstständiger Immobilienberater Grüner Weg 32 51375 Leverkusen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 2975123 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen - Der Oberbürgermeister Internet: www.leverkusen.de Anschrift: Stadtverwaltung, Postfach 101140, 51311 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 463,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung