Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Lage von Opladen - 12 Einheiten, voll vermietet

Markantes Eckgebäude (Kölner Straße / Düsseldorfer Straße) am Anfang der Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen - das ehemalige Spielwarengeschäft Paffrath. Das um 1890 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 2022/2023 umfassend saniert: Dach ab den Balken erneuert und gedämmt, Wärmedämmverbundsystem ab dem 1. OG, neue Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen komplett erneuert, neue Bäder, Türen und Böden. Eckdaten: . ca. 801 m² Mietfläche (434 qm Wohnfläche + 367,01 qm Gewerbemietfläche) . Wohnfläche ca. 434 m² - 8 Wohneinheiten (1. OG bis DG) . Gewerbefläche ca. 367 m² - 3 Ladenlokale im EG, 1 Büro im 1. OG . Grundstück ca. 350 m² . vollständig vermietet, zzgl. vermieteter Kellerraum . Ist-Miete: 15.040,89 € mtl. / 180.490,68 € p. a. . Kaufpreis 2.951.000 € - Faktor 16,4 - Bruttorendite 6,1 % Gewerbemieter: Sushi-Restaurant, Pizzeria, Kosmetikstudio, Büro. Die vollständige Mietaufstellung erhalten Sie mit den Objektunterlagen. Energieausweise (Pflichtangaben gem. GEG): Wohnteil: Energiebedarfsausweis, ausgestellt 06.09.2023, gültig bis 05.09.2033 - Endenergiebedarf 67,78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B - wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas, Strom - Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 2022. Hinweis: Die Prüfung zu Möglichkeiten im Rahmen einer Umwandlung auf KW55 EE-Standard (zB. Wärmepumpeaufrüstung) wird empfohlen. Nichtwohnteil (Gewerbe): Energiebedarfsausweis, ausgestellt 11.09.2023, gültig bis 10.09.2033 - Endenergiebedarf Wärme 392,2 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 152,6 kWh/(m²·a) - wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix, Erdgas - Baujahr Gebäude 1890, Baujahr Wärmeerzeuger 2022.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 367,01 m², Gesamtfläche: 799,73 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zum Bus: 0.02