Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen beides ist möglich!

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 1905 erbaute Doppelhaushälfte, welche ab 1969 erstmalig erweitert und umgebaut wurde. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie innerhalb der Familie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und in diesem Zuge Kernsaniert. Im Jahr 2006 erfolgte eine weitere Erweiterung durch einen Wintergarten für das Obergeschoss. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die beiden Wohneinheiten ließen sich jedoch auch wieder zusammenlegen und somit als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Das gesamte Haus umfasst etwa 176 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 464 m² großen Grundstück. Die beiden Etagen sind fast identisch aufgeteilt, und verfügen jeweils über ca. 85 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Vom Wohnungsflur geht es in das Tageslichtbad mit Dusche (saniert 2024), sowie in eines der beiden im EG vorhandenen Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist über die Küche zu erreichen. Die Küche mit offen angebundenem Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls an den Eingangsbereich angebunden. Bei der Wohnung im Erdgeschoss wurden die Küche und das Wohnzimmer über einen Durchbruch verbunden. Das Wohnzimmer wurde nochmals durch einen Anbau erweitert, welcher nun den Zugang auf die Terrasse und in den Garten ermöglicht. Der Garten ist größzügig sowie gärtnerisch schön angelegt und bietet verschiedenste schöne Sitzecken sowie ausreichend überdachte und auch geschlossene Stellfläche. Die im Obergeschoss der Immobilie befindliche Wohneinheit ist über eine Außentreppe zu erreichen und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer von welchen eines wie im EG über den Flur und das Zweite Zimmer über die Küche zu erreichen ist. Über eine im Flur liegende Innentreppe ist vom Obergeschoss das Dachgeschoss erschlossen, welches ausgebaut ist und als Gästezimmer genutzt wurde. Auch bei der Wohnung im Obergeschoss wurden die Küche und das Wohnzimmer über einen Durchbruch verbunden und das Wohnzimmer wurde im Jahr 2006 nochmals durch einen Wintergarten erweitert, welcher einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Das im Obergeschoss vorhandene Tageslichtbad ist praktisch an den Wohn- und Essbereich angebunden. Der Keller bietet klassische Kellerräume wie Vorratsraum, Heizungsraum und Waschküche und ist durch eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Keller wird durch beide Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt. Im Innenhof der Immobilie stehen den Bewohnern 1-2 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z