Investieren in ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen und 14 Wohnungen

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus, das mit seiner klar strukturierten Aufteilung, durchgängig vermieteten Wohnungen und einem soliden Mietniveau überzeugt - ein Investment, das Substanz bietet und für langfristige Cashflows sorgt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und steht auf einem ca. 922 Quadratmeter großen Grundstück mit drei Garagen. Alle 14 Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 7.766 Euro und sorgt für einen stabilen Ertrag ab dem ersten Tag Ihrer Investition.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt der funktionale Grundriss auf, der sich auf ca. 972 Quadratmeter Wohnfläche verteilt. Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei bis drei Zimmer, geräumige Wohnküchen und Badezimmer mit Fenster. Jede Einheit ist mit einer individuellen Gasetagenheizung ausgestattet, was Ihnen als Eigentümer die Möglichkeit zur exakten Verbrauchssteuerung eröffnet. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden wurden 2006 erneuert, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich im Jahr 2015.

Jede Wohnung besitzt einen Balkon oder eine Loggia, die in den wärmeren Jahreszeiten zusätzlichen Raum nach draußen bieten. Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Mietern zur Verfügung und tragen zur Alltagstauglichkeit des Hauses bei.

Die Einheiten sind überwiegend praktisch geschnitten und funktionieren sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien als lebenswerte Mietwohnungen. Die solide Vermietungsstruktur mit dem ältesten Mietvertrag seit 1970 und jüngsten Verträgen aus 2023 zeigt die Kontinuität und Stabilität bei der Nutzung durch verschiedene Generationen von Mietern.