Einmalige Investitionsgelegenheit in Opladener Fußgängerzone!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem soliden, ordentlich instand gehaltenen Gesamtzustand - eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive. Auf fünf Etagen verteilt stehen insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche (9 Wohneinheiten) sowie zusätzlich ca. 477 m² Nutzfläche (3 Gewerbeeinheiten) zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als gemischt genutztes Anlageobjekt mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil. Die Flächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine bedarfsgerechte Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das ca. 843 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter der Liegenschaft. Für Aufenthaltsqualität im Außenbereich sorgen Terrasse und Balkon. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen mit umfangreichen Flächenreserven, attraktiver Grundstücksgröße und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie mit Substanz und überzeugendem Potenzial.

Sonstiges
Warum investieren sich hier lohnt: ? Beliebte Innenstadtlage - mitten in der Fußgängerzone ? Potenzialreiches Stadtgebiet mit historischem Charme und Zukunftsperspektive ? Solide, massive Bausubstanz ? Voll unterkellert ? Großzügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen ? Seltene Investitionsgelegenheit ? Erstklassige Nahversorgung & ÖPNV-, sowie Autobahnanbindung Der Kaufpreis für dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus beträgt: 2.230.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision) Energieausweisangaben (2 Heizungsanlagen): Verbrauchsausweis - gültig bis 28.10.2029 Wesentlicher Energieträger: ÖL, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²a) Bedarfsausweis - gültig bis 29.10.2029 Wesentlicher Energieträger: ÖL, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²a)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 477,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen