Zukunftssicher wohnen: Ihr neues Familiendomizil mit moderner Technik, Garage, Garten & Terrasse

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner und zukunftsorientierter Haustechnik. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet sie Familien ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur Entfaltung. Bereits beim Betreten der Immobilie über den gepflegten, gepflasterten Zugangsbereich wird der solide und einladende Charakter des Hauses spürbar.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große, dreifach verglaste Schiebeelemente öffnen den Raum zum Garten hin und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein traditionell gemauerter Kamin fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die offen angrenzende Küche fördert ein kommunikatives Miteinander und bietet kurze Wege im Alltag. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine solide Betontreppe verbindet alle Geschosse miteinander.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich. Die großzügige Südterrasse ist mit einer ausziehbaren Markise ausgestattet und wurde anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Der angrenzende Garten präsentiert sich pflegeleicht und wird von gewachsenen Hecken sowie blühenden Hortensien eingefasst, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. %BREAK%

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung installiert, die in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung arbeitet. Gemeinsam mit der vorhandenen Fußbodenheizung sorgt dieses System für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Energieversorgung. Ein trockener, beheizbarer Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 mit 116 Quadratmetern Gesamtwohnfläche
- Vier Zimmer, aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie drei helle Räume im Obergeschoss
- Offene Küche, gemauerter Kaminofen und separates Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche.
- Dachgeschoss mit vorbereiteter Ausbaureserve und vorhandenen Anschlüssen
- Dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung
- Moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung aus dem Jahr 2025 in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
- Großzügige Südterrasse mit ausziehbarer Markise
- Pflegeleichter Garten mit gewachsenem Sichtschutz
- Trockener, beheizbarer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben: Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet moderne Energietechnik mit behaglichem Wohnambiente. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden, die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein und die vorhandene Ausbaureserve eröffnet wertvolle Perspektiven für die Zukunft. Eine Immobilie, die Lebensqualität, Werthaltigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten auf gelungene Weise vereint.