Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 423,79 m² in bester Zentrallage von 51379 Leverkusen nahe der Fußgängerzo...

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 164,00 m² Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und 1 großen Gewerbeeinheit über 2 1/2 Etagen, sowie einem kleinen Büro. Die immer attraktiver werdende Innenstadt von Opladen, der Bahnhof, die "neue Bahnstadt" inklusive Technischer Hochschule/Campus und sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen alle seit mehreren Jahren, so dass keine aufwendigen Verwaltungsarbeiten zu erwarten sind. Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erhalten Sie - bei weitergehendem Interesse- gerne von dem zuständigen Objektbetreuer Herrn Tom Bruns. Besonderheit: Im Jahre 2025 wurde das gesamte Dach erneuert, dies umfasste u.a.: - Erneuerung Brandschutzmauern - Dachstuhl ertüchtigt - Sparrendämmung - neue Dachflächenfenster Ein baugleiches Nachbarobjekt, kann auch mit einer geringeren Gewerbefläche erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild machen zu können, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist