Idyllisches Wohnhaus mit schönem Garten in Opladener Bestlage

Dieser charmante Altbau bietet eine ideale Unterkunft für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von etwa 100,5 Quadratmetern, welche sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses nachhaltig um ca. 35 m² erweitern ließe und einer Grundstücksfläche von 253 m² bietet es genügend Platz für eine kleine Familie. Das Haus wurde circa 1913 erbaut und zuletzt 1980 modernisiert, was es zu einem interessanten Objekt für Familien macht, die nach einem Projekt suchen, das sie selbst gestalten können. Der Massivbau und die vollständige Unterkellerung bieten eine solide Basis für eine umfassende Umgestaltung. Das Dach ist teilweise ausgebaut, was wie zuvor erwähnt eine gute zukünftige Möglichkeit für die Erweiterung des Wohnraums bietet. Das Haus hat 2,5 Geschosse und verfügt über vier bis fünf Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen: Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches den zukünftigen Bewohner durch eine kleinen Erker mit viel Altbaucharme empfängt. Vom Wohnzimmer geht es auf kurzem Wege in die helle und geräumige Wohnküche. Die hier vorhandenen Bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Licht und einen tollen Blick in den Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Zurück im Flur und Treppenhaus ist sowohl im EG als auch im Zwischengeschoss ein kleines Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, ein etwas kleineres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt derzeit über drei Zimmer, welche sich zu einem geräumigen Studio-zimmer mit eindrucksvollen hohen Decken, toller Architektur und sofern benötigt einem weiteren Badezimmer umbauen ließen. Der Garten und die Terrasse bieten einen schönen Außenbereich, in dem die Familie entspannen und die frische Luft genießen kann. Das Haus ist voll erschlossen und bietet somit alle notwendigen Anschlüsse und Verbindungen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und klassische Kellerräumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist zu beachten, dass das Haus eine Energieklasse von H (Sehr hoher Energiebedarf) aufweist, was bedeutet, dass es eine umfassende Sanierung und Modernisierung benötigt, um den heutigen Energiestandards gerecht zu werden. Trotzdem bietet dieses Haus eine großartige Gelegenheit für Familien, die nach einem individuellen Zuhause suchen und bereit sind, es selbst zu gestalten und zu renovieren.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen