Attraktive Immobilie in begehrter Hitdorfer Lage – fünf Wohneinheiten, Garten, Garage und viel Potenzial – von Privat!

In attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten.

Die Kombination aus bereits vermieteten Wohnungen und zwei derzeit leerstehenden Einheiten eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die großzügige 3-Zimmer-Einheit verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit individuell selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates 1-Zimmer-Apartment, das ebenfalls derzeit nicht vermietet ist.

Eine besonders interessante Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet drei Zimmer und einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie ein weiteres WC bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad und Balkon. Die ca. 45 m² große Einheit ist aktuell vermietet.

Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres 1-Zimmer-Apartment, das derzeit nicht vermietet ist.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage direkt am Haus sowie drei weitere Außenstellplätze. Die Kombination aus fünf Wohneinheiten, drei aktuell verfügbaren Wohnungen und verschiedenen Grundrissen macht das Objekt zu einer flexibel nutzbaren Immobilie mit weiterem Potenzial.

Ausstattung

•Baujahr 1973

•Ölheizung aus dem Jahr 1991

•Insgesamt 5 Wohneinheiten

•Aktuell 2 Wohnungen vermietet

•3 Wohnungen derzeit frei

•Wohnfläche insgesamt ca. 275 m²

•Grundstücksgröße ca. 604 m²

•Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse

•Teilweise mit Balkon

•Eigener Gartenbereich für die Erdgeschosswohnung

•Garage direkt am Haus

•3 zusätzliche Außenstellplätze

•Unterschiedliche Bodenbeläge

•Gepflegtes Treppenhaus mit Steintreppe

•Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachgeschoss

•Gute Voraussetzungen für Eigennutzung und Vermietung

Sonstiges

Die derzeit leerstehenden Wohnungen bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eröffnen Möglichkeiten, das bestehende Mietkonzept individuell weiterzuentwickeln.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Leverkusen-Hitdorf – Wohnen zwischen Rhein, Natur und guter Anbindung

Das freihstehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der besonderen Nähe zum Rhein.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote stehen in Hitdorf und der Umgebung zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Rheinpromenade und den umliegenden Grünflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Auch verkehrstechnisch ist Hitdorf gut angebunden. Über die umliegenden Autobahnen sind sowohl Köln als auch Düsseldorf bequem erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Damit bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage.

k.A.
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