Außergewöhnliches Denkmalobjekt mit Garten in ehemaligem Hofgut!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnung (baulich ein Reihenhaus) im fürstlichen Hofgut Kolnhausen, gelegen in einer der reizvollsten und ruhigsten Lagen am südwestlichen Stadtrand von Lich. Umgeben von dem Naturschutzgebiet, den Spazierwegen und den Greens des benachbarten Golfclubs präsentiert sich dieses historische Ensemble aus dem 18. Jahrhundert als ein Ort, an dem Geschichte, Architektur und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise verschmelzen. Die großzügige, über drei Etagen verlaufende Einheit verfügt über ca. 204 qm Wohnfläche und wurde im Rahmen der Kernsanierung des Hofguts hochwertig ausgebaut. Historische Substanz blieb bewusst sichtbar, während Fenster, Geschossdecken und Dach erneuert wurden. Schon beim Eintreten wird die außergewöhnliche Raumhöhe spürbar. Man gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, bevor eine harmonisch integrierte, historische Tür in den eindrucksvollen Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Mit über 80 qm und rund 4,5 Metern Deckenhöhe entsteht eine offene, loftartige Atmosphäre. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die Süd-/West-Terrasse und den kleinen Garten frei. Die geschreinerte, hochwertige und im Preis inkludierte Einbauküche, bildet den Mittelpunkt der Ebene und ist mit einem Quooker-Wasserhahn für kochendes, sprudelndes, stilles oder gekühltes Wasser, einem Induktionsherd, BORA-Dunstabzug und einem Gaggenau-Weinkühlschrank ausgestattet. Natursteinfliesen, Eichendielen, Sichtmauerwerk und ein Kamin fügen sich zu einem stilvollen Gesamtbild. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein charmant gestalteter "Harry-Potter-Raum" unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss. Die offene Galerieebene darüber eignet sich ideal als Lesezimmer, TV-Lounge, Atelier oder Arbeitsplatz und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide und einem komfortablen Masterbad mit Walk-In-Dusche, WC, zwei Waschbecken und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohn-, Arbeits- oder Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere Staufläche. Historische Sichtbalken, teilweise weiß lasiert, unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Fußbodenheizung (im EG), Plissées, ein durchgängiges Lichtkonzept und maßgefertigte Schreinerarbeiten betonen die Qualität des Objekts. Ein Carport und Außenkeller komplettieren dieses Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Wohneinheit in einem historischen Ensemble, das durch seine ruhige Lage, die Nähe zum Golfclub, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt - ein seltenes Angebot für Liebhaber exklusiver, naturnaher Wohnkultur. Hinweis: Baulich handelt es sich bei der Einheit um ein Reihenhaus, rechtlich um eine Wohnung mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten. Die Grundstücksgröße ist geschätzt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Sonstiges
Provisionshinweis: Der Interessent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages zwischen ihm und dem Verkäufer an kQUADRAT immobilien eine Provision in Höhe von 2,975% (einschließlich der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. Etwaiger weiterer Leistungen des Interessenten an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien nicht. Der Provisionsanspruch von kQUADRAT immobilien ist fällig mit Abschluss des vollwirksamem Hauptvertrages mit dem von kQUADRAT immobilien nachgewiesenen Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklerauftrags, aber aufgrund der Tätigkeit von kQUADRAT immobilien zustande kommt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Sinne des § 656 c BGB und hat kQUADRAT immobilien auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, müssen gesetzlich zwingend durch kQUADRAT immobilien mit Käufer und Verkäufer Provisionen in gleicher Höhe vereinbart werden. kQUADRAT immobilien wird in einem solchen Fall dem Interessenten die Provisionsabrede mit dem Verkäufer auf Anfordern offenlegen. Der Interessent K Quadrat Immobilien GmbH Seite 3 erklärt sich seinerseits mit der Offenlegung der Provisionsabrede dieses Maklerauftrages durch kQUADRAT immobilien gegenüber dem Verkäufer auf dessen Anfordern hin einverstanden.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019