Natürlich Geborgen - zentral gelegenes Passivhaus mit Naturgarten und Schwimmteich

Die Eigentümer errichteten im Jahr 2006 ein Haus ganz nach ihren Vorstellungen. Im Fokus stand neben der energieeffizienten Ausrichtung, viele hochwertige Natur- und Designelemente sowie ein Naturgarten mit viel Wasser. Und das mitten in der Stadt. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt 9 Zimmer, davon 5 separate Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort; jeweils stilvoll gestaltet und mit eleganten Sanitärobjekten versehen. Ein weiteres attraktives Merkmal ist die offen gehaltene Treppe, die den Zugang zu den einzelnen Wohnebenen ermöglicht und ein modernes Raumgefühl unterstützt. Die Ebenen wurden ganz sinnvoll nach der Nutzung gestaltet: das Erdgeschoss mit allen kommunikativen Räumen, das Obergeschoss mit den privaten Zimmern und das Dachgeschoss für Wellness, Arbeiten und Gast. Energetisch ist das Haus zukunftssicher ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort mit einer Fußbodenheizung. Hinzu kommt ein weiteres Apartment, welches vom Haus, aber auch von außen mit eigener Eingangstür, erreicht wird. Hier bieten sich auf zwei Ebenen Wohnen und Schlafen, aber auch Arbeiten oder Gast/Aupair mit kleiner Küche, Terrasse und Bad. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem vielfältigen Baumbestand (Ahorn Red Summer, Weißdorn, Zierapfel, Zierpflaume, Tulpenbaum u. a.) versehen. Das weitläufige Grundstück begeistert darüber hinaus mit einem beeindruckenden natürlichen Schwimmteich, an dessen Rand sich ein Gartenhaus mit Sonnendeck befindet. Für die Bewohner eignet sich das Biotop als Ruhepunkt, während gleichzeitig der Garten viele Plätze bietet für gemeinsames Essen, Spielen und Feiern. Geschwungene Holzwege und -terrassen verbinden das Haus mit den Außenbereichen und bieten die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Der Balkon sowie die lichten Terrassen bieten einen hervorragenden Ausblick über das gepflegte Grundstück und erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Verbindung aus hohem Wohnwert, erstklassiger technischer Ausstattung und einem sagenhaften Garten macht diese Immobilie zu einem überaus reizvollen Angebot. Die gelungene Harmonie zwischen Haus und Freiraum wird durch den Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ergänzt. Ein gepflegtes, außergewöhnlich ausgestattetes Zuhause, das zahlreiche Ansprüche an urbanes Wohnen erfüllt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Bus: 0.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung