Vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Mehrgenerationenprojekte. Auf einem ca. 1.123?m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 746?m²: ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr sowie ein Drei- und ein Zweifamilienhaus. Das Herzstück des Anwesens bildet eine voll ausgestattete, brauereifreie Gastronomieeinheit mit Platz für bis zu 95 Gäste. Diese überzeugt durch einen großzügigen Speisesaal, eine zentrale Theke, professionelle Getränke- und Fleischkühlungen sowie gepflegte Gäste-WCs. Der angrenzende, sichtgeschützte Innenhof mit separatem Zugang zu einem weiteren Gebäudeteil und eigener Hofausfahrt schafft eine charmante Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer und eine Klimaanlage - teilweise mit Zugang zu einem Balkon. Derzeit sind diese Wohnungen vollständig an das Landratsamt vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Betreiber- bzw. Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, privater Sauna und Solarium - ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche Mietfläche. Im Untergeschoss bietet ein großer Keller vielfältige Lagermöglichkeiten, darunter ein stilvoller Weinkeller sowie eine komplett ausgestattete Werkstatt. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor der Gastronomie. Technisch ist das Anwesen zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 10?kW Leistung und 15?kW Speicher sorgt in Kombination mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 (mit 16.000-Liter-Tank) für eine effiziente Energieversorgung. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollos versehen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet zudem der teilweise unausgebaute Dachboden mit einer Fläche von rund 300?m² über zwei Etagen - ideal für die Erweiterung des Wohnraums oder alternative Nutzungskonzepte. Dieses vielseitige Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung