Große Freiheit!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche richtig viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügig leben mit klarer Trennung von Bereichen: Die Aufteilung als Zweifamilienhaus schafft Flexibilität, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch ihre angenehme Helligkeit und die gut nutzbaren Grundrisse überzeugen. In mehreren Zimmern sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik zu sehen, dazu kommen teils Holzdecken, die den Räumen eine warme Note geben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und dank der 2021 erneuerten Fenster wirkt das Ganze modern und frisch. Der Wohnbereich bietet viel Stellfläche für Sofa, Medienwand und Homeoffice Ecke. Direkt daneben passt ein Essbereich, in dem auch ein größerer Tisch problemlos Platz findet. Die Küche ist als großzügiger Raum gestaltet und wirkt durch die moderne Einbauküche mit Kochinsel besonders einladend. Hier ist genug Fläche für gemeinsames Kochen, schnelles Frühstück am Tresen oder lange Abende mit Freunden. Im Erdgeschoss steht ein 2021 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung, das mit zeitgemäßer Ausstattung und klaren Linien punktet. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, zusätzlich wurden hier die Leitungen für eine Erneuerung bereits vorbereitet. Das macht die nächsten Schritte planbar, falls man den Bereich nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte. Die Zimmer im Obergeschoss eignen sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Durch die gute Belichtung und die ruhige Raumwirkung lassen sich hier unkompliziert persönliche Rückzugsorte schaffen. Das Grundstück mit ca. 867 m² bietet einen Garten mit viel Grün und Platz für Freizeit, Spiel oder einfach entspannte Stunden draußen. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch Garagen, die nicht nur Stellfläche fürs Auto, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte bieten. Ein großer Pluspunkt ist das Modernisierungspaket aus 2021: neue Fenster, neue Haustür und eine erneuerte Heizung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp inklusive 10 kW Speicher installiert. Der Keller bietet weitere Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und bereits wichtigen Updates, ideal für alle, die flexibel wohnen möchten und dabei Wert auf ein gepflegtes Gesamtbild legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 234,40 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 23.06.2034 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1900 Saniert 1987 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienzklasse: G Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen Veröffentliche Objektfotos Die diesem Inserat beigefügten Objektsfotos wurden per KI bearbeitet. Sie spiegeln eine realistische Vorstellung von der Wohnung wieder, sowie von den dargestellten Ausstattungsgegenständen (Bad, Küche etc.). Der aktuelle Zustand entspricht den dargestellten, aufgeräumten Bilder. Hierzu können natürlich auf Anfrage Fotos zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen