Provisionsfrei: Denkmalgeschützte Investmentchance mit Baugrundstück in Lichtenau

Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in Lichtenau! Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus mit Nebengebäude präsentiert sich auf einem 612 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1800 zurückreicht. Das voll unterkellerte Fachwerkhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine weitläufige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzliche ca. 90 m² Nutzfläche/ Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit insgesamt 11 großzügigen Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die großzügigen Flächen, die vorhandene Ausbaureserve sowie die flexible Grundrissgestaltung eröffnen Kapitalanlegern und Projektentwicklern attraktive Entwicklungsperspektiven. Das Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche ist im nord-östlichen Bereich an das Wohnhaus angebaut und wurde zuletzt als Lager- bzw. Abstellfläche und Werkstatt genutzt. Die angegebenen Wohn-/ Nutzflächen wurden hierbei anhand der Brutto-Grundflächen überschlägig ermittelt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2008 statt, nachdem das Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses sowie das Nebengebäude nach einem Brandereignis im Jahr 2007 neu errichtet wurden. Im Obergeschoss besteht teilweise noch Restfertigstellungsbedarf. Bereits 1977 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Wohnhauses. Ein weiterer Pluspunkt ist das unmittelbar angrenzende, ca. 180 m² große Baugrundstück. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - zusätzliches Entwicklungspotenzial. (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé - inklusive virtuellem Objektrundgang - anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von den Miteigentümern mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 750.000,00 €. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Versteigerung
Verkehrswert: 750.000,00

Stichworte
Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: - Neuerrichtung Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses sowie Neuerrichtung des Nebengebäudes nach einem Brandereignis in 2007 - Kernsanierung 1977, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 2.00