Viel Raum zum Leben und Arbeiten mit Ausblick auf die Zwölf Apostel

Dieses interessante Immobilienangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zentrale Lage und gute Ausstattung. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Garage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich eine bis zum 30.09.2026 vermietete Gewerbeeinheit, die über einen eigenen Zugang verfügt. Ein zentrales Highlight des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit privatem Zugang. Die Maisonette zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Besonders im Dachgeschoss entsteht dank moderner Dachgauben ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das Flexibilität bei der Nutzung der Flächen bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Obwohl keine Terrasse vorhanden ist, eröffnet ein besonderes Ausstattungsmerkmal neue Möglichkeiten: In einem der Zimmer lassen sich die Schiebefenster komplett öffnen, sodass eine luftige Verbindung nach draußen entsteht. Hinzu kommt ein Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft und den Blick auf die umliegende Umgebung ermöglicht. Zwei Bäder bieten Komfort und Flexibilität für die Bewohner. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Holz-Alu-Fenster, die für ausgezeichnete Wärmedämmung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen geringen Pflegeaufwand stehen. Diese Fenster schaffen zudem eine stimmige Verbindung zwischen Funktionalität und modernem Design. Ein weiteres Merkmal dieses Objekts ist der eindrucksvolle Ausblick auf die "Zwölf Apostel". Die besondere Lage erlaubt es, die charakteristische Umgebung und die Namensgeber dieser interessanten Aussicht direkt vom Haus aus zu erleben - ein spezielles Detail, das den Wohnwert unterstreicht. Die zentrale Lage des Hauses bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das lokale Infrastrukturangebot. Für Fahrzeuge stehen kostenlose öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was den Komfort im Alltag erheblich erhöht. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr über die Möglichkeiten dieses Angebots zu erfahren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 26,50 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 13.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 13.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zum Bus: 0.35