Vielseitiges Immobilienensemble mit zwei Gebäuden, Gewerbefläche und großem Entwicklungspotenzial in Lichtenberg

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zusätzlich gehören zur Immobilie ca. 2.400 m² Waldfläche, die im Kaufumfang enthalten sind und das Angebot attraktiv ergänzen. Das markante rote Gebäude wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und ist als 3-Parteien-Haus aufgeführt. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet und verfügen über Wohnflächen von ca. 90 m² und ca. 70 m². Die dritte Einheit mit ebenfalls ca. 90 m² steht aktuell leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Das zweite Gebäude (gelb) wurde im Jahr 1972 errichtet und ergänzt das Angebot ideal. Es ist vollständig frei verfügbar und verfügt über ein Apartment mit ca. 40 m², eine großzügige Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 120 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m². Durch die freie Verfügbarkeit aller Einheiten eignet sich dieses Gebäude besonders für individuelle Nutzungskonzepte oder als Mehrgenerationenlösung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor, der bis zum 12.05.2036 gültig ist. Der Endenergiebedarf beträgt 273,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch eine Gewerbefläche mit ca. 250 m², die derzeit vermietet ist und somit zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus vermieteten Einheiten und sofort nutzbaren Flächen mit Entwicklungspotenzial. Die zusätzlichen ca. 2.400 m² Waldfläche runden das Angebot ab und schaffen weiteren Mehrwert.

Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.69, Distanz zur Grundschule: 3.37, Distanz zur Realschule: 7.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.58, Distanz zum Gymnasium: 7.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 34.83, Distanz zur Autobahn: 10.73, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.23, Distanz zur Hauptschule: 8.18