303 m² voller Möglichkeiten in Lichtenberg – Wohnen, Praxis oder Büro, Ausbaureserve & Burgblick

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – über 300 m², Einliegerbereich, Ausbaureserve und Burgblick

Diese besondere Immobilie in Lichtenberg ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus: Sie eröffnet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und verbindet Wohnen, Arbeiten und Zukunftsperspektiven unter einem Dach. Die ruhige, naturnahe Lage, der Blick zur Burg Lichtenberg und die derzeit nördlich angrenzende Wiesenfläche schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, Privatsphäre und einem besonderen Gefühl von Weite.

Dank der außergewöhnlichen Größe und flexiblen Raumstruktur eignet sich das Anwesen besonders für Menschen, die private und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen sind beispielsweise eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, Kanzlei, Steuerberatung, ein Architektur- oder Ingenieurbüro sowie andere ruhige Büro- und Dienstleistungsnutzungen denkbar. Praxis- oder Büroräume könnten im Erd- oder Untergeschoss entstehen, während andere Bereiche dem privaten Wohnen vorbehalten bleiben.

Auch Mehrgenerationenwohnen, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige sowie eine Teilvermietung sind denkbar. Die Ebenen können dabei weitgehend eigenständig genutzt werden.

Die Bauunterlagen stammen aus dem Jahr 1994. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine wärmegedämmte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Laut Berechnung stehen im Erd- und Untergeschoss rund 303 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen weitere Nutzflächen und das vollständig unausgebaute Dachgeschoss, das darin nicht enthalten ist.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, separates WC und Wirtschaftsraum. Terrasse und Balkone öffnen das Haus zum Garten und zur Umgebung. Parkettboden und Holzdecken vermitteln eine warme, wertige Wohnatmosphäre.

Untergeschoss mit separatem Zugang

Im Untergeschoss befindet sich ein eigenständig nutzbarer Bereich mit separatem Eingang, Küche, Schlafzimmer, Dusche und WC. Mittelpunkt ist ein außergewöhnlich großer Raum, der als Ausstellungs-, Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Damit bestehen gute Voraussetzungen für einen Einlieger- oder Gästebereich, Angehörige oder eine berufliche Nutzung. Eine Sauna sowie Wirtschafts-, Abstell- und Nebenräume ergänzen diese Ebene.

Unausgebautes Dachgeschoss

Besonderes Zukunftspotenzial bietet das bereits gedämmte, bislang vollständig unausgebaute Dachgeschoss. Mehrere zusammenlaufende Giebel bilden einen beeindruckenden offenen Dachraum. Hier könnte – nach entsprechender Planung und Genehmigung – ein lichtdurchflutetes Atelier, ein großzügiges Loft, eine eigene Etage für die Kinder oder eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Diese Ausbaureserve macht die Immobilie auch langfristig interessant.

Grundstück und Nebengebäude

Das rund 1.300 m² große Grundstück verfügt über einen gewachsenen Garten und großzügige Außenflächen. Eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum, eine Gartenhütte und weitere praktische Nutzflächen ergänzen das Anwesen.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die viel Platz, eine solide Bauweise und eine ruhige Lage suchen und zugleich Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für heute und morgen.

Die beschriebenen Praxis-, Büro-, Vermietungs- und Ausbauvarianten stellen Nutzungsideen dar. Ihre baurechtliche Zulässigkeit sowie eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung sind vom Erwerber mit den zuständigen Stellen zu klären. Sämtliche Flächen- und Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Informationen des Eigentümers.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-14T00:00:00.0000000+00:00