Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten, großem Garten & Potenzial - Kapitalanlage im Erzgebirge

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Lichtenberg im Erzgebirge, das sich besonders für Investoren und Kapitalanleger als attraktive Anlageimmobilie eignet. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 6.970 m². Das Haus umfasst aktuell bis zu sechs Wohneinheiten. Eine Besonderheit stellt die Erdgeschosswohnungen dar: Diese kann entweder als großzügige 5-Raum-Wohnung genutzt werden oder - dank eines trennenden Flurbereichs - in zwei separate Wohneinheiten (EG mitte und EG rechts) aufgeteilt werden. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung mit insgesamt fünf oder sechs Einheiten, je nach gewünschtem Vermietungskonzept. Derzeit steht die Einheit im Erdgeschoss leer, wodurch sich aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.588,56 € ergibt. Bei vollständiger Vermietung und Nutzung aller Einheiten beträgt die Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 24.460,56 €. Somit bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial für eine nachhaltige Renditesteigerung. Das weitläufige Grundstück bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten, der von den Mietern genutzt werden kann. Teilweise haben sich einige Bewohner bereits eigene, abgegrenzte Gartenbereiche eingerichtet. Im Garten befinden sich zudem mehrere Schuppen, die den Mietern zusätzliche praktische Abstellflächen bieten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts verfügt außerdem über einen geräumigen Balkon mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus drei Garagen, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten und den Wohnkomfort für Mieter erhöhen (derzeit alle vermietet). Die Immobilie bietet einem neuen Eigentümer zudem interessante Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das vorhandene Potenzial der Liegenschaft weiter ausgeschöpft und langfristig zusätzlicher Wert geschaffen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen