Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lichtenfels

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage in Lichtenfels. Bereits zwei der drei Wohneinheiten stehen leer und können sofort genutzt werden. Die dritte Wohnung (Souterrain) wird zum 01.11.2026 frei, sodass die Immobilie anschließend vollständig bezugsfrei ist. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage - die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Auf einem 400 m² großen Grundstück verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Die Wohnungen umfassen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m², eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 150 m² sowie eine helle Souterrainwohnung mit ca. 102 m². Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Außerdem erstreckt sich hier eine ca. 36 m² große Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die helle Souterrainwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum sowie eine Garage mit mehreren Stellplätzen davor. Alle drei Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Gebäude wurde von den Eigentümern regelmäßig gepflegt und durch laufende Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand gehalten. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen mit eigener Warmwasseraufbereitung. Die Heizungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlage der Souterrainwohnung Ende 2023. Darüber hinaus wurden bereits überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die zentrale Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Mit den drei abgeschlossenen Wohneinheiten, der großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Lichtenfels verbindet eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einem vielseitigen Bildungsangebot und zukunftsorientierter Standortentwicklung. In der Stadt befinden sich mehrere Grundschulen, die Herzog-Otto-Mittelschule, das Meranier-Gymnasium, die Private Wirtschaftsschule sowie Förder- und berufsbildende Schulen, darunter die Staatliche Berufsschule und die Berufsfachschule für Flechtwerkgestaltung. Mit dem Forschungs- und Anwendungszentrum für digitale Zukunftstechnologien (FADZ) und der Zusammenarbeit mit der Hochschule Coburg gewinnt Lichtenfels zugleich als Forschungs- und Bildungsstandort an Bedeutung. Studierende des Masterstudiengangs "Additive Manufacturing and Lightweight Design" absolvieren einen Teil ihres Studiums am FADZ in Lichtenfels. Auch das Technologietransferzentrum (TTZ) stärkt den Wissens- und Technologietransfer in der Region. Ein starkes Signal für die wirtschaftliche Zukunft setzt MOLL Batterien: In Lichtenfels-Schney entsteht Europas erste industrielle Produktion von Natrium-Ionen-Batterien. Das Unternehmen investiert mehr als 100 Mio. Euro und plant über 120 neue Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch die Innenstadt entwickelt sich weiter: Am historischen Marktplatz entsteht eine moderne Stadtbücherei mit Tourist-Information und Verwaltung - ein weiterer Baustein zur nachhaltigen Belebung der Innenstadt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.3
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00.000Z