Gepflegtes historisches Einfamilienhaus in Lichtenfels: Attraktive Kapitalanlage mit Sofort-Mieteinnahmen

Sichern Sie sich ein Stück Zeitgeschichte als grundsolide Zukunftsinvestition. Dieses im Jahr 1912 erbaute und fortlaufend gepflegte Einfamilienhaus mit Mansarddach bietet Kapitalanlegern die ideale Möglichkeit, Substanzwert in attraktiver Lage von 96215 Lichtenfels weit unter dem regulären Marktwert (Verkehrswert: 169.000 €) zu erwerben. Das Investment-Modell im Überblick: . Attraktiver Kaufpreisvorteil: Sie erwerben die Immobilie aufgrund des einzuräumenden Wohnrechts zu einem stark reduzierten Kaufpreis von 137.000 €. . Garantiertes Mieteinkommen ab Tag 1: Das Wohnrecht für das sympathische Eigentümerpaar (beide 81 Jahre) wird mit einer vertraglich fixierten Kaltmiete von 300 € monatlich (3.600 € p.a.) kombiniert. . Maximaler Schutz & Sorgfalt: Kein Leerstandsrisiko, kein Mietersuchaufwand. Da die bisherigen Eigentümer im Haus wohnen bleiben, ist eine überdurchschnittlich pflegliche Behandlung der Immobilie garantiert. Eckdaten & Highlights: . Wohnfläche: ca. 83,60 m² . Grundstücksfläche: 127 m² . Nutzfläche im Dachboden: ca. 45,81 m² . Baujahr: 1912 . Zustand: Sehr gepflegt . Bauweise: Voll unterkellert (ca. 41,51 m²) . Heizung: Gas-Zentralheizung von Buderus Durchdachtes Raumkonzept: . Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet großzügige Wohnzimmer mit Echtholzdielen. Eine funktionale Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer, ein separates Gäste-WC und ein einladender Flurbereich komplettieren diese Ebene. . Obergeschoss: Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. . Dachboden: Über eine vollwertige Treppe erreichbar, bietet dieser Bereich mit knapp 46 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. . Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschkeller und einem klassischen Lagerraum schlägt hier das Herz jedes Heimwerkers: Eine eigene, integrierte Werkstatt ist bereits vorhanden. Das Investment: Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit einer gepflegten Bausubstanz. Durch das einzuräumende Wohnrecht sichern Sie sich bereits heute eine werthaltige Immobilie in der Korbstadt Lichtenfels zu attraktiven Konditionen für den langfristigen Vermögensaufbau. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute *unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten* Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 41,51 m², Dachbodenfläche: 45,81 m², 3 Etagen