Investment mit guten Renditechancen oder Mehrgenerationenprojekt?

Dieses Investitionsobjekt mit aktuell 4 Wohneinheiten und einer multifunktionalen Nutzfläche (Halle) liegt zentral im Lichtenfelser OT Schney, nur wenige Minuten von Zentrum Lichtenfels entfernt. Das vollständige bebaute Grundstück umfasst ca. 633 m². Die ursprüngliche Bebauung mit einem Wohnhaus erfolgte 1920, Erweiterung durch Umbau im Jahr 1967, Neubau einer Halle in 1992 und Ausbau einer weiteren Wohnung in 2012. Die Immobilie gliedert sich in 3 Gebäudeteile, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 362 m² mit 3 bis 5 Zimmern pro Wohneinheit. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen, Tageslichtbad, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer und Schwedenofen ausgestattet. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Weitblick. Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss eines der Gebäude befindet sich eine großzügige Halle mit ca. 115 m² Nutzfläche und großem Tor zum Innenhof, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bislang wurde diese als Werkstatt und Lagerraum verwendet. Wasser, Abwasser, Kaminofen und Heizungsinstallation ist vorhanden, somit sind vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die beiden Häuser verfügen über Kellergeschosse, im Keller des Gebäudes aus 1992 befinden sich eine Waschküche, Sauna und Whirlwanne, sowie ausreichend Stauraum. Alle Hauseingänge sind über den Innenhof zu erreichen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, eine Terrasse, Fahrradabstellraum, Brennholzlager etc. und kann mit einem PKW befahren werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über 2 Ölzentralheizungen, Elektroheizung und die Holzöfen. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut, laut Wohnflächenberechnung könnten hier ca. 120 m² Wohnfläche entstehen. Abgerundet wird dieses Angebot von 4 übergroßen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem soliden und gepflegtem Zustand, je nach Anspruch können die Wohneinheiten sofort bezogen bzw. modernisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt im Zuge einer Besichtigung!

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungen oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Oberfranken Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter. § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt