Großzügiges Dreifamilienhaus mit Balkon, Terrasse und vielseitigem Nutzungspotenzial

Großzügiges Dreifamilienhaus mit Balkon, Terrasse und vielseitigem Nutzungspotenzial Dieses großzügige Dreifamilienwohnhaus überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Aufteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss schafft drei eigenständige Wohnebenen mit gut strukturierten Grundrissen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und sorgt gleichzeitig für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit umfangreichen Nutzflächen. Erdgeschoss - Kompakte Wohneinheit mit Terrasse Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, funktional geschnittene Wohneinheit, die über einen zentralen Flur erschlossen wird. Den Mittelpunkt bildet die Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für den täglichen Wohnalltag bietet und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Kochen und Essen schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet einen besonderen Mehrwert, da von hier aus ein direkter Zugang zum Balkon besteht. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zum Außenbereich und zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein separates WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss - Großzügige Wohnung mit Balkon Das Obergeschoss bildet eine weitere großzügige Wohneinheit mit klar strukturierter Raumaufteilung. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer schafft durch seine Größe und die gute Belichtung eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen eine separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Letzteres eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Vom Büro aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Außenraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Dachgeschoss - Zusätzliche Wohnebene mit Ausbaupotenzial Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere vielseitig nutzbare Wohnebene. Den zentralen Bereich bildet ein großzügiger Aufenthalts- bzw. Partyraum, der viel Platz für gesellige Zusammenkünfte, Freizeitaktivitäten oder eine offene Wohnnutzung bietet. Durch seine Größe und die offene Gestaltung eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzliche Funktionalität und Stauraum. Zu beachten ist, dass der Partyraum, das Gästezimmer sowie der Abstellraum derzeit noch nicht final ausgebaut sind, wodurch sich weiteres individuelles Ausbaupotenzial eröffnet. Kellergeschoss - Werkstatt, Technik und großzügige Nutzflächen Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Funktionsflächen, die das Haus sinnvoll ergänzen. Neben einem großzügigen Kellerraum steht eine separate Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte eignet. Darüber hinaus befinden sich hier die technischen Bereiche des Hauses, darunter der Heizungsraum, der Öltankraum sowie ein weiterer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Lagerung und Haushaltsgeräte bietet. Außenbereich & Parkmöglichkeiten Der Außenbereich wird durch einen weitläufigen Garten ergänzt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Grünfläche für Familien, als Freizeitbereich oder zur individuellen Gartengestaltung. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Ein überdachter Vorbereich vor der Garage bietet zusätzliche Stell- oder Rangierfläche und schützt sowohl Fahrzeuge als auch den Eingangsbereich vor Witterungseinflüssen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 51.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.77, Distanz zum Bus: 0.25
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z