Mehrfamilienhaus in Lichtenfels-Schney: 3 Wohnungen, 2 bald frei - vermieten oder selbst nutzen

Drei Wohnungen, ein Haus, viele Möglichkeiten: Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus in Lichtenfels-Schney verbindet laufende Mieteinnahmen mit der Freiheit, zwei Einheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten oder selbst zu beziehen. Das 1948 erbaute Haus bietet ca. 177,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. drei Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss liegen ca. 64,28 m², im Obergeschoss ca. 65,06 m² und im ausgebauten Dachgeschoss ca. 48,27 m². Weitere ca. 47,59 m² Nutzfläche, davon ca. 40,84 m² im Keller, schaffen Platz für Abstellmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung zeigt sich mit hellem Boden in Holzoptik, modernen Innentüren und einem Duschbad mit Glasabtrennung. Der Mieter hat zum 31.01.2027 gekündigt - danach wird die Wohnung frei und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen vermietet oder selbst bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung mit Gauben, Holzdecken und Wannenbad wird bereits zum 31.10.2026 frei. Das Obergeschoss ist vermietet; die aktuelle Miete liegt leicht unter dem Marktniveau und bietet Spielraum für eine Anpassung im gesetzlichen Rahmen. Auf Wunsch der Mieter wurden von dieser Wohnung keine Fotos angefertigt. Fenster und Bäder wurden um 2000 erneuert, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen in den 1990er- bzw. 2000er-Jahren. Die Fassade ist mit einer Außendämmung versehen. Jede Wohnung wird separat mit Strom beheizt, teils über Infrarotpaneele, teils über Nachtspeicheröfen. Die Heizkosten tragen die Mieter selbst. Nach Angaben des Eigentümers sind weder Feuchtigkeit noch Risse oder Schimmel vorhanden. Eine Garage und ein Stellplatz davor bieten Platz für zwei Fahrzeuge, das kompakte Grundstück mit ca. 203 m² ist pflegeleicht. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zum Bus: 0.24