Charmantes Doppelhaus in Lichtenfels - Ideal für Eigennutzer

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
226.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
226.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
96215 Lichtenfels - Lichtenfels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JDLBIARDAW

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Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wird komplett verkauft und bietet attraktive Möglichkeiten, insbesondere für eine mögliche Eigennutzung. Eine Hälfte ist derzeit vermietet, was garantierte Mieteinnahmen sichert, während die andere sofort bezogen werden kann. Das Gebäude, um 1927 erbaut mit Teilumbau 1988, zeichnet sich durch eine Unterkellerung, ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss aus. Mit massiven Außenwänden und Putz sowie einem Sockel aus Natursteinquadern präsentiert es sich in einem charmanten, traditionellen Stil. Fenster mit Holzläden verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charakter. Im rückwärtigen Bereich befinden sich kleine Gärten zur individuellen Gestaltung. Der Modernisierungsgrad entspricht kleineren, im Rahmen der laufenden Instandhaltung ausgeführten Maßnahmen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-10-30T00:00:00Z
Kaufpreis
226.000,00 €
Preis/m²
1255.55 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
247.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Diele, die Küche und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume größtenteils mit Textilbelag ausgestattet sind. Holzfenster, -türen und Innentreppen verleihen dem Gesamtbild einen stilvollen Charakter. Die Küche in der Hausnr. 11 steht leer, bietet jedoch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Doppelhaushälften verfügen über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Kellergeschoss mit praktischen Waschkeller und 2 weiteren Kellerräumen bietet zusätzlichen Raum. Zudem steht ein Gasdirektanschluss zur Verfügung, was eine optimale Energieversorgung gewährleistet. Die Hausnummer 9 verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Beide Doppelhaushälften zeigen spiegelbildlich die gleiche Raumaufteilung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen ruhigen Wohnlage in einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägtem Quartier im Innenstadtbereich der Stadt Lichtenfels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulische Einrichtungen (Grundschule/Gymnasium) befinden sich in einem fußläufigem bis kurzen Radfahr-Radius.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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