Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Entwicklungspotenzial in Lichtenfels

Objektbeschreibung
* Das Hauptgebäude wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
* Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Balkon sowie einem separaten Kellerraum mit ca. 12 m².
* Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Balkon und eigenem Kellerabteil. Die Einheit ist derzeit frei und eröffnet dadurch kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.
* Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie eigenem Kelleranteil.
* Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude/Gewerbegebäude aus dem Baujahr ca. 1965 mit ca. 45 m² Nutzfläche. Die Einheit ist aktuell vermietet.

* Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen jeweils ca. 20 m² Fläche je Garage sowie eine Doppelgarage mit ca. 40 m². Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Kellergeschoss.

Vermietung & Entwicklungspotenzial
* Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche vermietete Gewerbe-/Nebeneinheit. Die Einheiten sind überwiegend vermietet.
* Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit leer steht und den Käufer kurzfristig eine sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ermöglicht oder entsprechend einer Eigennutzung.
* Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.820 € p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die freie Wohnung im 1. Obergeschoss hierbei noch nicht berücksichtigt wurde.
Aus heutiger Sicht erscheint bei Neuvermietung der ca. 120 m² großen Einheit eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 650 € bis 700 € monatlich grundsätzlich realistisch.
* Zusätzliche Einnahmen bestehen teilweise durch mitvermietete Garagenflächen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen liegen bei näherem Interesse vor.
* Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Bestand, Leerstandspotenzial und zusätzlicher Nutzfläche interessante Möglichkeiten zur langfristigen Optimierung der Mietstruktur.

Modernisierungen & Zustand
* In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Unter anderem erfolgten:
* Sanierung der Balkongeländer ca. 2013
* Kaminsanierung ca. 2013
* Erneuerung von Kunststofffenstern im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss ca. 2014 und 2017
* Erneuerung des Doppelgaragentores ca. 2016
* Teilmodernisierung der wohnungsbezogenen Gas-Etagenheizungen
* Kanalreinigung ca. 2023
* Teilweise Modernisierung von Rollläden / Vorbauelementen
* Im Dachgeschoss wurde 2019 eine Modernisierung der Gas-Etagenheizung mit moderner Viessmann Heiztechnik durchgeführt. Im Erdgeschoss erfolgte 2024 ebenfalls die Modernisierung der dortigen Gas-Etagenheizung.
* Die vorliegenden Schornsteinfeger- und Prüfunterlagen bestätigen mehrere vorhandene wohnungsbezogene Gas-Etagenheizungen.
* Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2025 im Rahmen laufender Instandhaltungsmaßnahmen punktuelle Schimmelbehandlungs- und Sanierungsarbeiten durch eine Fachfirma durchgeführt. Entsprechende Unterlagen liegen vor.

Unabhängig davon besteht insbesondere im Bereich Dach sowie weiterer Gewerke zusätzlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, welcher bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Ausstattung
* Drei Wohneinheiten
* Separate Gewerbe-/Nebeneinheit
* Zwei Einzelgaragen
* Eine Doppelgarage
* Balkone im Erd- und 1. Obergeschoss
* Gemeinschaftswaschküche
* Teilweise modernisierte Gas-Etagenheizungen
* Kunststofffenster teilweise erneuert
* Teilweise modernisierte Rollläden
* Kellerabteile vorhanden
* Großzügiges Grundstück
* Zusätzliche Nutzflächen und Entwicklungsmöglichkeiten

Energieausweis
Energieausweis liegt vor.
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1935
Gültig bis: 18.08.2029

Käuferzielgruppe
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
* Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive
* Handwerker und Sanierer
* Mehrgenerationenwohnen
* Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* Käufer mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung