Familienglück mit Weitblick am Burgberg | Doppelhaushälfte mit beeindruckender Großzügigkeit

GROSSZÜGIG WOHNEN. ZUHAUSE AM BURGBERG. Ein Zuhause, in dem das Leben Raum bekommt. In dem die Türen zum Garten offenstehen, am großen Tisch Familie und Freunde zusammenkommen und jeder trotzdem seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz findet. In bevorzugter Lage am Burgberg in Lichtenfels verbindet diese Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen mit einer wunderbar privaten Atmosphäre. Rund 190 m² Wohnfläche eröffnen viel Raum für das Familienleben, während der liebevoll angelegte, geschützte Garten zu einem ganz eigenen Rückzugsort im Grünen wird. Das Haus wurde 1985 auf einem ca. 465 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Was es heute auszeichnet, ist die besondere Verbindung aus Großzügigkeit, Wohnlichkeit und einer Lage, die Ruhe und Nähe zur Stadt auf angenehme Weise vereint. DER MITTELPUNKT DES HAUSES Die zentrale Diele bildet den Auftakt und erschließt die Räume der ersten Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise hervorragend als großzügige Garderobe oder Ankleide nutzen lässt. Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick hinaus ins Grün. Die Terrasse und der dahinterliegende Garten werden so ganz selbstverständlich Teil des Wohngefühls. Der Kachelofen gibt dem Raum einen besonderen Charakter und schafft vor allem in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Unmittelbar anschließend befindet sich der Essbereich. Eine große Tafel findet hier mühelos ihren Platz. Für das gemeinsame Frühstück ebenso wie für lange Abende mit Familie und Freunden. Die Küche liegt nur wenige Schritte entfernt und ist auf kurzem Weg an den Essbereich angebunden. Ein separates, im Jahr 2020 modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Auch die funktionalen Bereiche des Hauses sind großzügig bemessen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Fläche für Waschmaschine und Trockner sowie Vorräte und zusätzliche Aufbewahrung. Eine separate Abstellkammer und der Heizungsraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. EIN GARTEN MIT VIEL PRIVATSPHÄRE Eine besondere Qualität des Hauses zeigt sich im Übergang nach draußen. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich die Terrasse an. Dahinter öffnet sich der liebevoll angelegte Garten, dessen gewachsene Bepflanzung einen natürlichen Sichtschutz bildet und dem Grundstück einen angenehm privaten Charakter verleiht. Hier beginnt ein Sommertag vielleicht mit dem ersten Kaffee auf der Terrasse. Später wird im Garten gespielt, gelesen oder einfach die Ruhe genossen. Und an warmen Abenden wird aus einem kurzen Essen im Freien schnell ein langer Sommerabend mit Familie und Freunden. Die eingewachsene Gestaltung verleiht dem Garten Atmosphäre, ohne inszeniert zu wirken. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Freiraum für das Leben im Grünen. So wird der Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses. Geschützt, gepflegt und mit jener Selbstverständlichkeit gestaltet, die einen Außenbereich erst wirklich wohnlich macht. RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die nächste Etage, die vor allem den privaten Räumen vorbehalten ist. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem eigenen Badezimmer einen persönlichen Rückzugsbereich. Das im Jahr 2006 modernisierte Bad überzeugt mit komfortabler Ausstattung und einer für ein privates Badezimmer bemerkenswerten Großzügigkeit. Eine Whirlwanne mit Massagedüsen lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird sie durch eine separate, geräumige Multifunktionsdusche mit verschiedenen Dusch- und Massagefunktionen. Ein großer Waschtisch mit Spiegelfläche sowie WC und Bidet vervollständigen die Ausstattung. Eine besondere Qualität dieser Etage ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Von hier öffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung und lässt die erhöhte Lage am Burgberg besonders zur Geltung kommen. Am Nachmittag begleitet die Sonne den Balkon. Gerade in den Abendstunden entsteht hier ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Blick in die Ferne ausklingen zu lassen. Neben dem Elternbereich stehen auf dieser Etage drei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet die Ebene ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Kinderzimmer, Gäste oder ein separates Homeoffice finden hier ebenso ihren Platz wie die persönlichen Rückzugsbereiche der Bewohner. NOCH MEHR RAUM UNTER DEM DACH Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot noch einmal auf besondere Weise. Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger, offener Wohn- und Freizeitbereich. Ein Ort, der sich ganz unterschiedlich interpretieren lässt, beispielsweise als gemütlicher Fernsehbereich, Spielzimmer, Hobbyfläche oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer und ein eigenes Badezimmer vervollständigen diese Etage. Gerade das Dachgeschoss verleiht dem Haus eine Großzügigkeit, die sich von außen zunächst kaum erahnen lässt. Es schafft zusätzliche Freiräume und macht das ohnehin umfangreiche Raumangebot noch einmal spürbar vielseitiger. Im darüber liegenden Dachboden finden Sie außerdem viel Stauraum. ZUHAUSE AM BURGBERG Neben dem Haus selbst ist es die Lage, die dieses Angebot besonders macht. Der Burgberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Lichtenfels. Ein gewachsenes Wohnumfeld und die ruhige Lage verbinden sich hier mit angenehm kurzen Wegen in die Stadt. Die Lichtenfelser Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegt die reizvolle Landschaft des Obermaintals praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die erhöhte Lage zeigt ihren besonderen Reiz auch zu Hause. Der Weitblick vom südwestlich ausgerichteten Balkon gibt dem Obergeschoss eine zusätzliche Qualität und bildet einen schönen Kontrast zum geschützten, grünen Garten. Genau diese Verbindung macht den besonderen Reiz der Lage aus. Man lebt nah an der Stadt und genießt zugleich die Ruhe, die man sich für das eigene Zuhause wünscht. Gemeinsam mit dem geschützten Garten entsteht so ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf schöne Weise miteinander verbindet. EIN ZUHAUSE, DAS VIEL MITBRINGT Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Maßnahmen betreffen unter anderem die Sanitärbereiche, die Heizung, den Kachelofen, die Fassade und die Außenanlagen. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,29 kWp ergänzt die Immobilie um einen zeitgemäßen energetischen Baustein. Eine Garage und ein zusätzlicher Carport aus 2021 bieten darüber hinaus komfortable, geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Was bleibt, ist vor allem ein Eindruck: Hier ist Platz. Platz für gemeinsame Zeit und für Ruhe. Für eine große Tafel und lange Abende. Für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice und Hobbys. Für das Leben im Garten, entspannte Stunden auf der Terrasse und den Blick in die Ferne vom Balkon. Und für einen Alltag, der sich nicht auf wenigen Quadratmetern organisieren muss. Mit rund 190 m² Wohnfläche, zahlreichen Schlaf- und Aufenthaltsräumen, dem ausgebauten Dachgeschoss und dem liebevoll angelegten, sichtgeschützten Garten bietet dieses Haus eine Großzügigkeit, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Hinzu kommt die Lage am Burgberg. Ein gewachsenes und geschätztes Wohnumfeld, das Ruhe und Nähe zur Stadt auf angenehme Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause für alle, die nicht einfach mehr Fläche suchen, sondern mehr Raum zum Leben.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 0.36