Videoeinblicke und weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Website www.raum96.de.
EIN HAUS, DAS RAUM FÜR UNTERSCHIEDLICHE LEBENSENTWÜRFE BIETET
Manche Immobilien bieten mehr als nur Platz zum Wohnen. Sie eröffnen Möglichkeiten, das Leben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses im Jahr 2020 vollständig modernisierte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Perspektiven. Ob als gemeinsames Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Eigentumswohnungen, hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.
In ruhiger Lage am Ende einer Straße, umgeben von viel Grün, bietet das Haus insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und rund 105 m² und 109 m².
Das ca. 1.183 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen, gepflegten Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für beide Haushalte.
Während die Erdgeschosswohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen Sonnenterrasse begeistert, bietet die obere Wohnung einen eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. So entstehen zwei eigenständige Zuhause unter einem Dach, die jeweils ihren ganz eigenen Charme besitzen. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Privatgarten.
MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND CHARAKTER
Bei der vollständigen Sanierung im Jahr 2020 wurde viel Wert auf eine zeitgemäße und harmonische Gestaltung gelegt.
Großzügige Flurbereiche mit integrierten Deckenstrahlern, moderne Innentüren und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen in beiden Wohnungen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss wurde Laminat in Eichenoptik verlegt, während die obere Wohnung mit grauem Laminat gestaltet ist.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Moderne Freisprechanlagen mit Monitor sowie die schlüssellose Öffnung der Haustür per Karte ergänzen den modernen Wohnkomfort.
Das Herzstück beider Wohnungen bildet der jeweils 30 m² große Wohnbereich mit integriertem Essplatz. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Leben mit Familie und Freunden ihren Platz.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Schwedenofen, der in beiden Wohnungen gerade an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
ERDGESCHOSS: GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT 48 M² SONNENTERRASSE
Die Erdgeschosswohnung verbindet rund 109 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich, der den Wohnkomfort auf besondere Weise bereichert. Die rund 48 m² große Sonnenterrasse und der direkt angrenzende, weitläufige Garten schaffen viel Raum für Entspannung, gemeinsame Stunden und ein Wohngefühl voller Freiheit und Lebensqualität.
Ob großer Esstisch, gemütliche Lounge oder Sonnenliegen, hier ist genügend Platz, um das Leben in den wärmeren Monaten nach draußen zu verlagern.
Ein Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden: Die Terrasse wird schnell zu einer Erweiterung des Wohnbereichs.
Auch im Inneren setzt die Wohnung eigene Akzente. Die hochwertige Einbauküche in moderner Landhausoptik verbindet eine wohnliche Gestaltung mit hochwertigen Markengeräten, viel Stauraum und vollständig ausziehbaren Schubladen und Auszügen. Eine Glasschiebetür schafft eine elegante Verbindung zum Wohnbereich.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Hochschränke sowie Platz für eine freistehende Kühlgefrierkombination.
Besonders durchdacht ist die Gestaltung des Hauptschlafzimmers. Eine vorgelagerte Wand schafft eine T-förmige Raumaufteilung mit einem begehbaren Ankleidebereich hinter dem Bett. So entsteht eine angenehme Trennung zwischen Schlafen und Ankleiden, ohne dass die Großzügigkeit des Raumes verloren geht.
Ein weiteres helles Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
OBERGESCHOSS: HELLES WOHNEN MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE
Die obere Wohnung bietet ebenfalls rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre sowie einem schönen Ausblick in die grüne Umgebung.
Vom großzügigen Wohnbereich mit integriertem Essplatz gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Frühstück im Freien oder zu entspannten Stunden nach einem langen Tag einlädt.
Die hochwertige, neuwertige Einbauküche präsentiert sich in einer klaren, modernen Gestaltung. Ein Cerankochfeld, ein Siemens Geschirrspüler und durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Komfort im Alltag. Eine Glasschiebetür verbindet die Küche mit dem Wohnbereich.
Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum wird das Küchendesign mit passenden Schränken, zusätzlicher Arbeitsfläche und einem integrierten Kühlschrank fortgeführt.
Das großzügige Hauptschlafzimmer wird durch einen separaten Ankleideraum mit Tageslicht ergänzt. Kleidung und persönliche Gegenstände erhalten damit ihren eigenen Platz, während das Schlafzimmer angenehm ruhig und aufgeräumt bleibt.
Ein weiteres helles Zimmer mit Doppelfenster bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen, vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis zum Gästezimmer.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL
Auch bei den Sanitärbereichen wurde in beiden Wohnungen auf eine hochwertige und zeitlose Gestaltung geachtet.
Die Hauptbäder präsentieren sich mit Fliesen in hellen Grau und Beigetönen, großzügigen Duschen mit Glaswand und Regendusche sowie geschmackvollen Badmöbeln im Eichendekor. Waschbeckenunterschränke und Spiegelschränke bieten praktischen Stauraum.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein separates Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Fliesen und hochwertigen Badmöbeln.
Waschmaschine und Trockner können direkt in den jeweiligen Hauptbädern angeschlossen werden. Alternativ steht hierfür die gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.
Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein eigener großer Kellerraum. Gemeinsam mit den separaten Hauswirtschaftsräumen entsteht so viel zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz braucht.
1.183 M² GRUNDSTÜCK: VIEL PLATZ FÜR DAS LEBEN IM FREIEN
Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen, gepflegten Garten.
Hier ist viel Platz für gemeinsame Nachmittage mit der Familie, unbeschwerte Stunden mit den Kindern oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Die große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, der Balkon der oberen Wohnung und der gemeinschaftlich nutzbare Garten schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.
Gerade für Familien und das Wohnen mit mehreren Generationen ist diese Kombination besonders attraktiv.
Eine Garage und drei weitere Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück runden das Platzangebot ab.
MEHRGENERATIONENWOHNEN ODER KAPITALANLAGE: EINE IMMOBILIE MIT PERSPEKTIVE
Besonders interessant ist dieses Zweifamilienhaus für Menschen, die gerne näher zusammenleben möchten, ohne auf ihre Eigenständigkeit zu verzichten.
Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familien oder zwei miteinander verbundene Haushalte finden hier die Möglichkeit, ihren Alltag gemeinsam zu gestalten und gleichzeitig ihre Privatsphäre zu bewahren.
Jede Generation verfügt über eine eigene Wohnung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmern, Bad und eigenem Außenbereich. So lassen sich gegenseitige Unterstützung und gemeinsame Zeit unkompliziert miteinander verbinden, während jeder Haushalt seinen persönlichen Rückzugsort behält.
Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wer eine der beiden Wohnungen selbst bezieht, kann die zweite vermieten und dadurch regelmäßige Mieteinnahmen erzielen, die beispielsweise zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung beitragen können.
Auch für Kapitalanleger bietet das Haus mit seinen zwei eigenständigen Eigentumswohnungen eine interessante Ausgangssituation. Die großzügigen Grundrisse, die moderne Ausstattung und die attraktiven Außenbereiche schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Dabei bleibt die Nutzung flexibel und kann an veränderte Lebenssituationen angepasst werden.
Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden.
EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN MITWACHSEN KANN
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt im Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei im Jahr 2020 vollständig modernisierte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche, großzügige Wohnbereiche mit Schwedenofen, hochwertige Einbauküchen, durchdachte Ankleidelösungen und viel zusätzlicher Stauraum schaffen auf beiden Etagen ein angenehmes Zuhause.
Hinzu kommen das ca. 1.183 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten, die rund 48 m² große Sonnenterrasse, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine Garage und drei weitere Stellplätze.
Die ruhige Lage am Ende einer Straße unterstreicht den persönlichen Charakter dieses Zweifamilienhauses.
Ob für zwei Generationen, zur Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenspläne und die Freiheit, Wohnen auch in Zukunft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zwei Wohnungen, ein großzügiges Grundstück und viele Möglichkeiten. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für morgen Perspektiven bietet.
LAGE UND UMGEBUNG
Das Haus befindet sich in Buch am Forst, einem ruhig und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Lichtenfels. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und einem angenehm ländlichen Wohncharakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen nach Lichtenfels und Coburg sowie von der schnellen Anbindung an die A73. Gerade die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage für Paare, Familien und Berufspendler besonders attraktiv.
Die deutsche Korbstadt Lichtenfels mit rund 20.000 Einwohnern hat sich zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt und bietet eine breite Branchenvielfalt. Als Ortsteil von Lichtenfels profitiert auch Buch am Forst von der gut ausgebauten Infrastruktur der Kreisstadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur A73. Über die Autobahn sowie die Bundesstraßen B173 und B289 ist die Region hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Lichtenfels und Coburg sind von Buch am Forst schnell erreichbar. Auch Bamberg und Kronach liegen in komfortabler Fahrdistanz. Der Bahnhof Lichtenfels bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
In Lichtenfels finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom großen Fachmarktzentrum bis hin zu regionalen Bäckereien, Metzgereien und kleineren Geschäften. Traditionelle fränkische Gaststätten und Biergärten prägen die Region und tragen zu ihrer hohen Lebensqualität bei.
Auch die medizinische und schulische Infrastruktur ist umfassend. Neben Allgemeinärzten und Fachärzten steht mit dem Klinikum Lichtenfels eine moderne medizinische Versorgung zur Verfügung. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen ergänzen das Angebot für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Tennisanlagen, Hallenbad sowie Radwege und Wanderwege sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die naturnahe Umgebung von Buch am Forst lädt dabei unmittelbar zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählen Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen sowie Bad Staffelstein mit der Obermain Therme und dem Staffelberg.
Buch am Forst verbindet damit auf besondere Weise die Ruhe und Natur eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen der Stadt Lichtenfels und der Nähe zu Coburg. Hier lässt sich naturnah wohnen, eine gute Verkehrsanbindung genießen und die Vielfalt der gesamten Obermainregion entdecken.
