Wohnen wo andere Urlaub machen: DHH, 5 Zi, 103m² Wfl, ausgebautes Gartenhaus, PV-Anlage, 1200m² Grst

Diese Immobilie wird Ihnen von Firma Zippel Immobilien GbR im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Altlandsberg und steht auf einem gepflegten 1.200 m² großen Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und drei PKW-Stellplätzen. Es handelt sich um eine massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 mit Teilunterkellerung, die fortlaufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2014. Das Haupthaus verfügt über etwa 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit drei Zimmern. Ergänzend steht ein massiv errichtetes Gartenhaus zur Verfügung, das zu Hobbyzwecken ausgebaut wurde und zwei weitere Zimmer sowie eine kleine Schlafspitze umfasst. In der Gesamtangabe von fünf Zimmern sind die Räume im Nebengebäude enthalten. Im Erdgeschoss führt eine verglaste Veranda mit Glasschiebewänden in den Eingangsbereich des Hauses. Von dort gelangt man in die Eingangsdiele, die Zugang zum Esszimmer mit Kamin und zum angrenzenden Wohnzimmer bietet. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und kann an kühlen Tagen als zusätzliche Wärmequelle dienen. Neben dem Wannenbad mit WC und Waschbecken befindet sich im Erdgeschoss die Küche, die mit einer Einbauküche im klassischen Landhausstil ausgestattet ist. Hinter der Küche schließt sich eine zweite kleine Diele an, die über eine separate Haustür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten führt - eine praktische Lösung für den täglichen Zugang zum Außenbereich oder für die Nutzung als Hauswirtschaftseingang. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest und wirken durch die durchdachte Raumaufteilung hell und funktional. Die Eingangsdiele, welche über die Veranda betreten wird, kann außerdem problemlos zu einem Arbeitsbereich oder Arbeitszimmer umfunktioniert werden. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet einen Mittelflur mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Leseecke, ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer kann in zwei Zimmer wieder aufgeteilt werden. Die Etage eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch für eine flexible Nutzung, etwa als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich. Im teilunterkellerten Bereich befinden sich der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie ein separater Technikraum, in dem die Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Stromspeicher installiert ist. Das Nebengebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zu Hobbyzwecken ausgebaut. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine kleine Küche mit Küchenzeile und Kamin, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie eine Schlafkammer in der Dachspitze. Beheizt wird das Nebengebäude von der Gaszentralheizung aus dem Haupthaus über zwei Heizkörper. Die Beheizung kann zusätzlich über den Kaminofen erfolgen. Damit eignet es sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Das Grundstück ist sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Nutzungs- und Aufenthaltsbereiche. Neben der gepflasterten Terrasse zur Gartenseite stehen ein Werkstattgebäude mit Lagerraum und überdachter Holzlagerfläche sowie ein großer Lagercontainer zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage, angenehm abseits des Wohngebiets, an einer wenig befahrenen Straße mit weitem Blick über die umliegenden Felder. Diese besondere Position verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Ruhe, Freiraum und Wohnqualität. Zur technischen Ausstattung gehören eine gemietete Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (Firma Enpal) sowie die Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2014. Der PV-Mietvertrag geht mit Kauf auf den Käufer über. Das Abwasser wird über eine Abwassersammelgrube entsorgt, die sich auf dem Grundstück des linken Nachbarn befindet. Insgesamt bietet die Immobilie ein solides, funktionales Wohnkonzept mit zusätzlichem Raumangebot durch das ausgebaute Nebengebäude und einer vielseitig nutzbaren Außenanlage, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessant ist.

Sonstiges
Energieausweisangaben: . Energieausweisart: Verbrauchsausweis . Energieverbrauch: 35,5 kWh/(m² a) . Energieklasse: A . Wesentlicher Energieträger: Erdgas . Baujahr lt. Energieausweis: 1950 . Gültig bis: 23.09.2035 . Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten Erschließung im Haus: . Strom . Stadtwasser . Abwassersammelgrube . Erdgas . Telefon . Glasfaser Hinweise: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per Telefon unter 0152 -343 555 44. Sie haben weitere Fragen? E-Mail: [email protected] Mobil: 0152 - 343 555 44 Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert