3 Wohnungen + 140 m² Nebengebäude - Ihr Projekt ab 85.000 €

Ihr Investment auf einen Blick Drei Wohnungen, ein Nebengebäude, ein günstiger Einstiegspreis - und viele Wege zur Wertschöpfung. Dieses Ensemble in zentraler Lage von Lichtenstein verbindet ein solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1893) mit einem separaten Nebengebäude und bietet damit eine seltene Kombination aus niedrigem Kaufpreis und breitem Nutzungspotenzial. Das Hauptgebäude umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche (ca. 165 m² gesamt). Alle drei Einheiten sind aktuell unvermietet und damit sofort frei gestaltbar - ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die Wohnungen befinden sich im Zustand der 1990er Jahre und bieten nach Sanierung von Innenräumen, Bädern und Fenstern ein marktfähiges Produkt. Ortsübliche Kaltmieten liegen nach Sanierung im Bereich von 6,50 bis 7,00 €/m² - das entspricht einer potenziellen Jahreskaltmiete von rund 12.870 bis 13.860 €. Wesentliche Vorarbeiten sind bereits erledigt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 mit einer modernen Gastherme erneuert und die Elektrik wurde 1996 komplett neu verlegt. Diese beiden typischen Großposten stehen damit nicht mehr auf der Investitionsliste. Das angrenzende Nebengebäude (Baujahr ca. 1928) mit ehemaliger Fleischerei und Tischlerei bietet rund 140 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Atelier, Lager, Büro, gewerbliche Mietfläche oder perspektivisch als zusätzlicher Wohnraum - hier entsteht ein weiterer Ertragsbaustein, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die vorhandene Werkstatteinrichtung kann separat bewertet und übernommen werden. Kein Denkmalschutz, drei getrennte Einheiten, ein Nebengebäude mit Potenzial: Dieses Objekt ist bewusst offen für unterschiedliche Konzepte - vom klassischen Renditeobjekt über die Eigennutzung mit Werkstatt oder Büro bis zur Aufteilung und Einzelvermarktung.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Werkstatteinrichtung separat übernehmbar.

Stichworte
Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50